新世界加快「拔釘」 購波斯富街兩舖 [Hong Kong Economic Times] 2022-06-22

新世界（00017）上月申請強拍銅鑼灣波斯富街及利園山道地盤，近日加快收購「拔釘」。資料顯示，集團再以3.13億元，購入波斯富街兩舖位，高估值4成。原業主永光地產持貨逾10年沽貨，獲利幅度僅6%。

資料顯示，銅鑼灣波斯富街兩舖易手，涉及波斯富街54及56號，今個月初先後以1.57億及1.56億元易手，總涉3.13億元，兩舖面積同約1,000平方呎，以成交呎價計，高見15.6萬元。翻查資料，集團申請強拍時候測量師報告估值合共2.18億元，現高出44%。

2萬呎舊樓群 上月申強拍

翻查資料，兩舖位均由永光地產譚逢敬購入，他於2011年，以1.95億元購入56號地舖，帳面蝕3,800萬元；至於54號地舖，他於2009年以1億元購入，轉手獲利約5,600萬元。換言之，兩舖位合共涉資2.95億元購入，如今以3.13億元沽出，持貨逾10年，獲利約1,800萬元，物業升值僅約6%。事實上，是次兩舖位鄰近銅鑼灣羅素街，自由行高峰期時舖租理想，如波斯富街56號舖位，2015年曾獲藥房以45萬元租用，惟整體零售近年轉差，租金大跌，令舖價亦回調。

利園山道5至27號、波斯富街54至76號，以及羅素街60號佔地2萬平方呎的舊樓群，新世界由2013年開始收購，直至上月才持有逾8成業申請強拍，遭強拍的小業主包括永光地產、英皇國際（00163）、「小巴大王」馬亞木等發展商及資深投資者。