新世界何家欣:集團配合北都發展明年推2區內新盤 [香港經濟日報] 2026-11-12

北部都會區作為本港發展新引擎，於區內備有不少土儲的新世界 （00017） ，除配合政府發展，亦準備於明年乘勢推出兩個北都項目，包括設逾2,200伙的粉嶺北新盤，備有全區最大的購物商場，打造成優質新社區。

新世界發展營業及市務部總監何家欣接受本報專訪指出，明年集團將推售兩個北都大型項目，包括與招商蛇口合作的粉嶺北馬適路項目，有機會於明年初登場。

該盤設約2,290伙，細分多期發展，亦主打中小型單位，將打造為大型綜合發展社區項目，由於同區已有一段時間未有新樓供應，加上其生活配套及交通出行均發展成熟，而粉嶺北更鄰近被譽為「港版輕井澤」的流水響，以鏡面湖景、林蔭步道及豐富生態環境聞名，讓人在繁忙都市生活與自然療癒之間取得平衡，相信樓盤可吸引區內用家、換樓客及投資者注意。

項目比鄰建設中的粉嶺繞道，其中粉嶺繞道（東段）今年中已通車，屬北都首個落成的大型運輸基建，進一步完善道路網絡，而且政府大力推動北都發展，將來會有更多工作人口進駐，為樓盤帶來支持；此外，該盤屬集團於北都首個PAVILIA COLLECTION系列，將延續品牌的建築理念。

而同處於北都的元朗南第1期項目，則於明年下半年推出，該盤與華潤置地合作，設有約700伙，同樣主打中小型戶，比鄰發展成熟的元朗市中心，居住環境舒適，往來港鐵站亦方便，可吸納同區住客，以及九龍區的換樓人士，藉以享受不同的生活體驗。

利率仍低水 明年樓價料穩升

除北都兩盤，由今年底直至明年，新世界尚有兩個全新盤準備推出，包括尖沙咀漢口道商住項目，設於區內最核心地段，最快今年底登場。樓盤設有約100伙，以中小戶為主，另設有連平台或連天台的特色單位，而整個項目樓高27層，住宅部分設於最高層位置，景觀開揚，單位可享有維港或九龍公園景致。

另一個則為將軍澳百勝角項目，與招商局置地 （00978） 及港鐵 （00066） 合作，已於早前進行動工儀式，樓盤設有約600伙，主打多元化戶型，單位可享山、海及城市景，加上鄰近港鐵坑口站，鄰近一帶已有逾20年沒有新樓供應，潛在換樓需求強勁。至於集團於2026財年物業銷售表現理想，全年合約銷售約296億元，超越原先270億元的全年目標。

對於來年市況，何家欣認為，雖然往後美國仍有機會加息，但本港銀行未必跟隨，就算息口調升，目前本港利率仍處於低水平，對買家每月供款影響不大，反而目前樓市仍具剛性需求，較息口因素影響較大。