土瓜灣道項目僅收3標書信置夥鷹君競投 [香港經濟日報] 2026-11-12

市建局土瓜灣道項目昨日（11日）截標，僅接獲3份標書，較市場預期差，亦為土瓜灣「小區規劃」最少標書的項目，均為同區有發展經驗的發展商，包括長實 （01113） 、中國海外 （00688） 等。

該土瓜灣道項目屬於土瓜灣「小區規劃」目前壓軸一個項目，今年9月招收意向書時候，更接獲多達28份意向書，惟昨日最終只獲3份標書，包括長實、中國海外，以及信置 （00083） 夥拍鷹君 （00041） 合資，總數4間發展商入標，相較意向書階段參與率只得不足2成，成為啟德道項目在2024年9月僅得1份標書後（當年流標）、近兩年反應最差的市建局項目，相較同區庇利街項目今年7月接獲7份標書，反應更是明顯轉差。

總投資料達80億 反應遜預期

萊坊大中華區估價及諮詢部主管方耀明指，原先預期項目可獲4至6份標書，今次反應遜於預期，主要原因料與項目規模較大，單計地價已經40多億元，連同建築成本達70至80億元，限制不少中小型發展商入標意慾。同時招標條款限制賣樓收益逾91億元便需要分紅，但項目定價亦不會太高，限制發展商利潤空間。

至於仲量聯行香港及澳門估價部主管區建強指，入標數目較市場預期少，相信主要原因是項目有不少特殊發展要求，包括需興建天橋，社福設施，以及須持有商業部分不少於5年等條款，或會增加發展難度，影響投資回報及資金安排。此外，地盤呈箭嘴形，發展商在設計及布局上亦需要作出較仔細規劃，增加發展難度。

另外有市場人士提及，項目標書要求發展商使用組裝合（MiC）興建，惟受舊區街道影響或造成工程限制，有機會因應影響入標意慾。

該項目位於土瓜灣道、馬頭圍道，佔地約7.1萬平方呎，地盤呈「箭嘴」形，將會可建樓面53萬平方呎。綜合市場估值約39億至48億元，每方呎樓面估值約7,400至9,000元。