新世界20.75億 統一九龍塘玫瑰苑業權 [香港經濟日報] 2022-11-04

獲新世界（00017）收購多時的九龍塘玫瑰苑昨日透過強拍統一業權，由發展商代表以底價20.75億投得。以可建樓面11.69萬平方呎計，每呎樓面地價約1.77萬元。

該項目位處傳統豪宅區九龍塘玫瑰街，比鄰區內指標屋苑又一居，早於1967年落成，現為1幢3層高的住宅樓宇，由12組相連街號組成，建於1層車庫之上，每一個街號設有1條公用樓梯。

由仲量聯行負責舉行強拍，現場所見，發展商代表昨日手持1號牌競投項目，並在無競爭對手下成功投得物業，統一其業權。

佔地近3.9萬呎 最高地積比3倍

按獲批的建築圖則顯示，該物業共有66個住宅單位及66個車位。根據石硤尾分區計劃大綱核准圖，該地皮現劃為「住宅（丙類）7」用途，佔地約38,960平方呎，最高重建地積比約3倍，可建樓面11.69萬平方呎，以現時成交價20.75億元計算，每呎樓面地價約1.77萬元。

仲量聯行項目策略及顧問部資深董事李遠峰認為，施政報告公布將會放寬強拍門檻後，對強拍申請宗數具刺激作用，因為調低門檻後，將會有更多項目合資格進行強拍。而因受疫情影響，早前法庭暫停營運，拖慢強拍申請速度，他估計今年全年強拍申請錄27或28宗，明年則接近30宗。

他又指，由於官地涉及的投資金額較大，相信放寬強拍門檻後，舊樓收購會是中小型發展商吸納土地的主要渠道，因此預計將有更多中小型發展商透過強拍增加土地儲備。

此外，由萬科香港或相關人士收購的牛頭角定富街71至79號項目，最新獲土地審裁處批出強拍令，項目底價近1.42億元。上述項目的地盤面積約2,787平方呎，以地積比率9倍重建，總樓面約25,083平方呎。

此外，西營盤高街120至122號翠樺樓將於今日早上10時強拍，拍賣底價為5.25億元。