料今年樓價穩中有升 次季不乏矚目盤登場 [香港經濟日報] 2025-04-14

雖然關稅戰突然來襲，但新地（00016）於第二季尚有多個矚目新盤登場，除SIERRA SEA外，同系啟德天璽‧天2期，亦會在季內推出，同時也預期今年樓價穩中有升，全年可升10%。

新地副董事總經理雷霆稱，第二季除推出SIERRA SEA，啟德天璽‧天2期也會在本季推出，第1期銷情理想，已接近沽清。另外，啟德天璽‧海2A期，以及何文田太子道西233號，亦會繼續標售。

他再指，關稅戰爆發，短期對市場有衝擊，相信樓市氣氛很快會回復平穩及緩和，美國為求提振自身經濟，有機會令減息周期加快，減息次數更頻密，有利本港市況。

雷霆預計樓價 可升5至10%

面對息口下降及租金上升，更可吸引投資者買樓收租，由租轉買的人士亦會增加，估計本季一手成交量將高於第一季，全年新盤交投亦優於去年。

另外，差估署早前公布數據，去年私樓落成量約2.4萬伙，而今、明年落成量預計為約2萬伙，仍維持高企。

但雷霆認為，以上月為例，一手交投量約2,400宗，假如每月可維持1,500至2,000宗一手交投，全年成交將輕易突破2萬宗，即吸納量已大於落成量，而且政府近期減少推售住宅地，不少發展商呈「有出無入」（代表只出售單位，卻沒有購回土地）。

故此，買家很快就會察覺，市場選擇會較1、2年前少，因單位已被吸納，也估計今年樓價穩中有升，下半年表現更佳，主要受減息因素刺激，全年可錄5%至10%增長。