數據中心需求勁 財團變招購工廈轉用途 [星島日報] 2022-04-07

　　在疫情下推動網絡連接需求上升，加速對數據中心的需求，本港數據中心市場正以前所未見的速度擴張，惟近年政府批出可作數據中心用地有限，不少財團轉向工廈埋手、購入後隨即改劃數據中心發展，可見近期數據中心用地及全幢工廈備受市場追捧。　

近年本港數據中心市場正以前所未見的速度擴張，據本報統計，政府由二○一八年起至今批出約五幅可作數據中心發展的賣地表地皮，涉及可建總樓面約三百八十三萬方呎。最新為上月底由華懋斥資約二十七億七千八百萬奪得、曾於二○二○年流標的東涌第五十七區商業地，鄰近私樓昇薈、毗鄰公屋迎東邨，地盤面積約十三萬二千多方呎，可建總樓面約一百二十六萬一千三百多方呎，華懋指，計畫在上述地皮興建商場、辦公室及數據中心。政府於去年底調整上述用地招標條款，約七成樓面可作數據中心或商業用途，更是首次在商業地上容許作數據中心發展，而餘下三成樓面則用作零售等用途。

華懋月前奪東涌數據中心地

　　另外，佳明亦曾於二○二○年七月透過私人市場、以約三億五千六百萬購入粉嶺安居街、安福街共兩幅地皮，佔地面積共約三萬七千方呎，若以地積比率五倍發展，涉及可建總樓面約十八萬五千方呎，每方呎樓面地價約一千九百多元，上述用地計畫興建數據中心。

　　由於近年賣地表推出可作數據中心用地供應不多，不少財團轉向工廈埋手，併購後隨即向城規會申請改劃，而葵涌工業區則掀起重建數據中心熱潮，據本報統計，現時區內至少有八個工廈項目改劃作數據中心，涉及可建總樓面約二百一十萬五千方呎樓面，有潛力打造成本港新一個數據中心供應重鎮。