整體甲廈空置率降至17.1% 世邦魏理仕：年初至今租金跌3.4% [星島日報] 2025-10-21

受惠利率放緩及穩定經濟前景，第三季寫字樓市場持續復甦，世邦魏理仕指，全港主要地區淨吸納量為正值，空置率按季下跌0.3個百分點，最新為17.1%，今年至今甲廈租金累跌3.4%。

世邦魏理仕香港研究部執行董事兼主管陳錦平表示，受惠股市表現強勁及辦公室及零售租戶需求改善，商業房地產市場於第三季持續復甦。租賃及用家需求增加，惟空置率及租金下降等問題仍存在。

整體租賃量130萬方呎

世邦魏理仕香港租賃交易及顧問部執行董事兼主管馮慧詩指，第三季寫字樓整體租賃量按季升25%，至130萬方呎，佔2024年全年73%。全港淨吸納量為69.18萬方呎，是2018年以來最高，所有地區都錄正吸納量，是2015年第二季以來首次。不過空置率仍高企，最新17.1%，整體租金按季跌0.7%，年初至今跌幅為3.4%。預計全年租金會下跌4%至5%。

吸納量698萬方呎7年新高

世邦魏理仕香港商舖部租賃資深董事兼主管溫運強稱，8月零售銷貨值年增3.8%，為連續第4個月增長。第三季零售租賃量亦較上季上升，由於7月及8月旅客人數按年上升13.9%，兩個月零售總值合計年增2.8%。空置率較上季升0.9%至8.0%，租金微升0.5%。

倉庫空置11.8%歷史新高

世邦魏理仕香港工業及物流部執行董事兼主管黎尚文指，工業及物流租賃受全球貿易前景不穩定影響下，動能低迷，年初至今租賃量達180萬方呎，僅佔去年全年55%。倉庫空置率按季升1.4%至11.8%，創歷史新高，租金按季跌3.7%。

世邦魏理仕香港商舖租賃部深董事兼主管溫運強表示，零售租賃在第三季加速，主要受惠零售銷售回升及訪港旅客人數穩步增加，餐飲業營運商持續活躍，其中以中式餐飲集團推動新需求，中檔時装品牌亦展現強烈興趣。