整體甲廈7月空置率 升至9.6% [香港經濟日報] 2022-08-30

疫情令甲廈需求疲弱，仲量聯行指，上月整體甲級寫字樓空置率升至9.6%。

仲量聯行最新發表的《香港地產市場觀察》報告中指出，由於7月有數個具規模的寫字樓單位重投市場，同時正值寫字樓傳統租賃淡季，導致香港整體甲級寫字樓空置率升至9.6%。7月的整體甲級寫字樓空置率較6月的9.4%略為上升，其中，中環空置率由6月的7.9%上升至8.2%，而九龍東空置率則回落至12.6%。

預計租務未來數月見改善

仲量聯行香港董事總經理鮑雅歷（Alex Barnes）表示，7月及8月為寫字樓市場的傳統淡季，再加上大部分國家已重新開放邊境，不少企業的管理層均離境外遊，因此這兩月市況較淡靜。他相信寫字樓市場的租賃交投將會在未來幾個月見改善。若本地政府完全撤銷隔離措施，預料會為寫字樓租賃市場帶來突破性需求。

由於上月有一座政府大樓於啟德落成，導致7月整體甲級寫字樓市場錄得217,000平方呎淨吸納量。月內較矚目的辦公室擴張個案為遠東宏信租用西九龍環球貿易廣場10,100平方呎樓面（建築面積），屬現址擴張。另外，共享工作空間營運商IWG同樣在上述大廈租用33,000平方呎樓面（建築面積）以配合辦公室擴張。

仲量聯行香港研究部執行董事黃志輝表示，7月整體甲級寫字樓租金按月進一步下跌0.1%。主要分區市場中，中環和灣仔/銅鑼灣租金皆錄得輕微跌幅，分別下跌0.1%和0.2%，而尖沙咀租金則微升0.3%。