教育行業擴充國際校紛租大樓面 [香港經濟日報] 2026-08-18

去年至今，教育行業成為商業市場重要租客及買家，而國際學校在過去1年，不時吸納市區大樓面舖位作校舍。

消息指，紅磡紅鸞道中國人壽中心B座租出，該物業面積約3.6萬平方呎，屬商舖用途，過往曾用作啟德新盤澐璟售樓處及示範單位之用。消息指該舖近期以每月約100萬元租出，呎租約28元。

中人壽中心 月租100萬

據悉，新租客為國際學校，租用商舖作本港首間校舍。

事實上，該舖對面，前稱為祥祺中心B座，曾獲國際學校香港凱莉山學校租用，2017年時簽下6年租約，首3年月租逾181萬元，期後3年月租近199萬元，6年總間總租金約1.36億元。該國際學校曾向城規會遞交規劃申請，提出將祥祺中心B座地下、1樓及頂樓改作「臨時學校（國際小學）」用途，為期5年。不過，期後該校舍開設小學的規劃申請遭到城市規劃委員會否決，未有營運。

2024年底，都會大學斥資約26.5億元，購入紅磡祥祺中心全幢商廈，現已改稱為都大中心A及B座，總樓面面積約27.9萬平方呎。換言之，該地段現教育行業相關主題形成。

海名軒3層 7.4萬呎租出

過去1年，市場錄得不少國際學校租大樓面舖位個案，包括香港諾德安達國際學校，承租紅磡海名軒3層，面積合共73,800平方呎的寫字樓作高中預科中心。該物業享全海景，並曾由外資基金持有，早前淪銀主盤並正進行標售，物業市值約5.5億元，呎價約7,450元。

此外，去年中大角咀海輝道10號瓏璽基座多層舖位，包括地下、高層地下、1至2樓，合共建築面積約95,382平方呎，獲國際學校Stamford American School租用，每月租金約300萬元，呎租約31元。翻查資料，該物業原由另一國際學校、香港道爾頓學校（Dalton School）租用。

高力指，政府將非本地大學生名額上限提升至2026/27學年的50%，加上「留學香港」品牌的建立，直接帶動了教育需求的顯著增長。數據顯示，2025年本港發出的學生簽證數目高達94,517宗，較2022年增1倍。同時，國際學校（中小學）的非本地學生入學人數在2025/26學年接近3萬人，較2022/23學年上升11%。學生流入量大，意味着市場不再單純缺乏學生宿舍，更面臨學術及教學空間的供不應求，故市場連環錄國際學校大手租務成交。