教育產業新經濟引擎刺激大手物業交投 [香港經濟日報] 2026-07-13

上半年資本市場，大額買賣其中一大動力，來自教育產業相關，教育機構買寫字樓，或財團買酒店改學生宿舍成焦點，可見教育產業成新經濟引擎。

據世邦魏理仕統計大額買賣市場，2026年第二季投資成交額（交易金額超過7,700萬元），按年下跌15%至81億元，但2026年上半年整體成交額則按年上升50%至231億元。

該行統計顯示，上半年有100億元買賣，涉及「教育相關」，主要分為兩類，一來教育機構如大學、專上學院及國際學校，購入商廈、商舖樓面自用。第二類為財團購入酒店、全幢住宅，將會改裝學生宿舍，日後租予來港讀書的學生。兩類物業，均由教育產業擴展，直接及間接帶來的買賣。

從數字上，由24年至今，每半年計算投資成交額，呈現明顯上升趨勢，由2024年上半年的12億元，至去年下半年高達43億元，已有明顯上升，及至今年上半年更出現大爆發，達到100億元，是之前半年的逾2倍，創下新高，當中涉及最大宗為香港大學以約39億元，購入西環干諾道西全幢商廈。若以比例計，亦佔上半年成交逾4成。

北都大學城區擴客 樓市需求增

教育行業成為大手成交動力，全因教育成為香港政府近年積極發展的產業，打造「留學香港」 brand。香港擁有5所世界百強大學，教育體系高度國際化且多元化。政府於2023年施政報告中，明確將「國際專上教育樞紐」定為核心策略，2025年進一步加速，放寬非本地學生比例至50%。

政府落力發展教育行業，既可吸引人才來港，同時教育出口可帶來學費、住宿、消費等直接經濟收益，創造高增值就業。從政府重中之中的北部都會區，2026年升級為「大學城區」，核心校園區規模擴大至300公頃，並已獲多間大學表達興趣，可見政府對教育行業發展非常重視。

政策帶動下，為物業市場帶來最直接影響，就是上述兩類成交個案。一方面，放寬學額增加學生，大學便不夠樓面，故要從私人市場上，吸納寫字樓作自用，在過去兩年，港大、城大、都會大學等，均鎳得大手購入寫字樓個案，若連同國際學校、專上學院等入市，為較為淡靜的寫字樓市場，出現大手吸納個案。

來港升學人數增加，意味宿位短缺，即引來財團大舉進軍相關市場。單計上半年，已有10多宗涉及酒店、全幢住宅的買賣，購入將會改裝學生宿舍，其中一大成交來自中原夥拍財團，以逾15億元購入九龍城富豪東方酒店，計劃將其改建為大型學生公寓「一匯居·啟德」，預計將提供約1,500個宿位。

星資金來港 買商廈改學生宿舍

商機出現，外資基金亦不錯過機會，新加坡偉合控股（Wee Hur Capital）首度投資香港，斥7.49億元購入大角咀寫字樓One Bedford Place，計劃改建為學生宿舍。

通關後初期香港商業氣氛復甦不算理想，直至去年金融業復甦，以及經濟有起色，商業用物業市場才有改善。不過，金融業復甦，不足以消化大批空置商業樓面。同時，旅遊業向好，但旅客消貴模式改變，中下價酒店營運有壓力。

如今教育行業在政策大方向帶動，引來新需求，為商廈、商舖及酒店買賣，帶來重要推動力。