教育機構需求穩 租工商舖擴充 [香港經濟日報] 2025-04-08

大角咀海輝道10號瓏璽，獲國際學校Stamford American School租用，作高中學生新校舍。

近期工商舖買賣及租務成交，不少來自教育機構，由於需求穩定向上，不受整體經濟氣氛影響，故作出擴充。

工商舖租務成交上，教育行業成主力之一，如大角咀海輝道10號瓏璽錄得租務，涉及物業地下、高層地下、1至2樓，合共建築面積約95,382平方呎，獲國際學校Stamford American School租用。翻查資料，該物業原由另一國際學校，香港道爾頓學校（Dalton School）租用，由2017至起租用至今，最初月租約257萬元，2023年續租再加租至約300萬元。

道爾頓於2024/25學年接辦玫瑰崗幼稚園和玫瑰崗學校，與其幼稚園和小學合併，更名為香港道爾頓學校（玫瑰崗），故不續租大角咀物業，隨即獲另一國際學校承租。市場料月租與舊租金相若，涉約300萬元。

Stamford American School租9萬呎

新進駐為Stamford American School Hong Kong，將在大角咀設立新校舍，預計今年秋季啟用。該學校近日表示，新校舍專為高中學生，即9至12年級的學生而設。

翻查資料，2016年Stamford American School以約6.73億元購入何文田文福道25號地皮，並翻新校舍自用。2022年該學校約以13.4億元沽出物業，涉及物業約9.7萬平方呎，呎價約1.38萬元，升值約1倍，並售後租回，而物業買家為本地投資者。

國際學校在港需求大，而近月亦見相關機構買樓面擴充，或作後勤部門使用，如今年初英基學校購入北角港運大廈12樓及13樓兩層全層寫字樓。面積合共約40,380平方呎，今年稍後遷入作為英基學校協會的全新總部，預計涉資約3.2億元。

東華學院 租葵涌KCC擴充

至於商廈租務上，亦有教育機構擴充，葵涌九龍貿易中心（KCC）錄得全層租務，涉及A座8樓全層，面積約2.5萬平方呎，以每平方呎約25元租出，據悉，新租客為東華三院旗下教育部門東華學院。

該慈善機構於2010年成立東華專上書院，其後開辦學士及副學士課程，包括醫療、社會科學等，近年再增商業學、護理學高級文憑。據了解，該學院目前佔用九龍貿易中心B座16樓作葵興校舍，現再租用全層擴充。

事實上，去年最大手商廈買賣，亦來自教育行業，涉及都會大學以26.5億元，購入紅磡祥祺中心全幢。

分析指，由於內地及海外學生來港升學人數上升，機構有需要擴充樓面，而近1年商業氣氛一般，教育行業的需求較穩定，不少外圍經濟因素衝擊，因此教育機構在淡市下，成為工商舖租務及買賣主力之一。