教育機構趁商廈價跌購樓面自用 [香港經濟日報] 2025-01-24

工商舖價回調後，漸見用家入市，而近來屢出現教育機構買樓面，相信因價格回調，現屬時機購樓面自用。

近來教育機構連環入市買樓面，如英基新近購入北角港運大廈兩層寫字樓，料涉約3.2億元。仲量聯行香港資本市場部主管陳國章表示，近期甲級商廈價格回落至吸引水平，吸引用家積極入市，英基學校協會新近購置兩層寫字樓作自用，涉及北角港運大廈12樓及13樓兩層全層寫字樓。兩層寫字樓總建築面積合共約40,380平方呎，現已交吉。而英基學校協會計劃於今年由現租用的鰂魚涌辦公室遷入該廈。

港運大廈兩層沽 料涉約3.2億

英基學校協會行政總裁葛琳表示，機構將於今年稍後遷入作為英基學校協會的全新總部。

買方是次未有透露收購價，市場人士估計料涉約3.2億元，呎價約8,000元。據了解，兩層樓面原由安樂工程創辦人潘樂陶或有關人士持有，2010年斥2.35億元購入樓面，持貨15年沽出，獲利約8,500萬元

另外，大學入市更相當積極，土地註冊處資料顯示，尖東加連威老道94號明輝中心基座商場「尖東廣場」以8.8億元沽出，新買家為香港城市大學。涉及物業地庫、低層地下、地下．高層地下，以及1至3樓，每層面積約由1萬至1.4萬平方呎，總樓面約90,222平方呎。

城市大學 8.8億購尖東廣場

據悉，業主羅守輝近年多次放售，5年前高峰期時曾以約27億元放售，其後多番減價，去年仍以約16.8億元放盤，終以8.8億元易手，呎價近1萬元，較去年降價約一半。

新買家城市大學料購入作教學樓面之用，該機構於2015年，曾以約5.5億元，向長實 （01113） 及市建局合作發展購入深水埗丰匯其基座商場部分，呎價逾1萬元，拓展教研空間。

尖東廣場早年原由銀行及餐廳等租用，業主數年前大翻新，所有商戶撤出，其後進行大型工程包括更換升降機、加裝高清玻璃幕牆、大型LED顯示屏及四面廣告招牌，據悉當時翻新費高達約1億元。

至於最大手買賣，定為原由內地富豪陳紅天持有的紅磡祥祺中心商廈，早前淪為銀主盤，最終獲都會大學以約26.5億元承接。是次紅磡物業總樓面面積約27.9萬平方呎，連同155個車位，呎價約9,498元。物業多層現由永明金融香港租用作總部，是次都會大學入市，將作擴充校園之用。翻查資料，內地富豪陳紅天於10年前大舉入市，2016年6月，斥45億元向會德豐購入紅磡One HarbourGate東座，呎價1.6萬元，惟2023年陳紅天持有多項物業連環遭接管，項目最終以約26.5億元易手，該廈8年間跌價18.5億元，貶值逾4成。

分析指，教育行業一向需求穩定，亦不受整體經濟表現影響，而近年內地來港升學的個案大增，令教育機構需要擴充。同時間，商廈價近年大幅下挫，累積跌幅高達4至5成，故正合用家入市，而教育機構即把握機會入市，購入樓面長綫自用，相信今年續有教育機構入市。