教育機構積極擴充助減輕舖位空置壓力 [香港經濟日報] 2026-02-24

政府銳意將香港打造成國際教育樞紐，為不同教育機構帶來商機。市場近月亦錄得數宗相關租務成交，主攻逾萬呎巨舖，呎租介乎21至44元。由於教育機構租約穩定，有助減輕空置壓力。

近期，市場連錄國際學校租舖個案，例如由施羅德基金持有的紅磡海名軒3全層商廈，面積逾7.38萬方呎，由新Nord Anglia International School承租。

油塘曦臺2.7萬呎巨舖 月租120萬

其次，油塘崇山街8號曦臺地下，建築面積達27,100平方呎，獲國際學校承租，月租高達120萬元，呎租約44元。該舖位前租客同屬國際學校，2024年時的租金為70萬元。新租約租金由70萬大幅調升至120萬，租金大幅提升，油塘區近年住宅相繼落成，年輕家庭對國際學額需求急增，業主在續租談判中成功大幅提升租金水平。

另外，市場消息透露，九龍城獅子石道29至31號地下連1樓，由幼兒園暨幼稚園承租多年，校舍包括地下、1樓及平台，建築面積合共約4,795平方呎，該校自2017年起租用上址，該次成交為續租，多年來建立穩定家校網絡，每月租金10萬元，呎租約21元。根據資料顯示，對比2017年初入駐時的租金水平，是次續租加幅溫和，2017年租金為11萬元。

最後，有元朗大馬路元朗段49至63號2樓，由補習學校承租，建築面積約21,850平方呎，月租60萬元，呎租約27元。資料顯示，該舖位前租客為家居用品店，過往租用同一樓面，同樣需要廣闊陳列空間展示寢具傢品，家居店撤場後，由遵理學校來承租這巨舖，租期至2029年，為業主帶來長達5年的穩定租務回報。

美聯旺舖高級區域營業董事張殷焌表示，教育機構租務市場與一般零售餐飲截然不同，其核心特徵在於租約長、流轉低、租金支付能力穩健。續租個案以穩為主。雖然教育機構承租力相對零售行業差，但承租樓面較大，有助減輕空置壓力。