教育機構積極入市非核心區商廈受惠 [香港經濟日報] 2026年3月13日

近年教育機構積極租用及購置樓面，有助降低商廈空置率，特別是非核心商業地段，成為重要用家。

政府明確提出將香港打造為「國際教育樞紐」，不斷放寬非本地生限額，自2026/27學年起，自資授課課程的非本地生上限進一步增至50%，意味將有更多人來港升學，教育機構亦有需要擴充樓面。

經濟周期影響微 教育需求穩

單計近1年多，多間大學購置樓面之外，亦有租用商廈單位。此外，國際學校亦進行擴充，令整體教育行業，成為近2年商廈市場上重要商戶之一。

據仲量聯行2月最新統計，甲廈市場正出現顯著的區域分化，整體空置率下降至13.5%，中環空置率顯著改善，由2024年9月的高位12.2%回落至10.1%，創下自2023年以來的最低水平。

事實上，去年因金融市場復甦，投資機構、基金等進行擴充，令中環空置率下降，該區租金亦止跌。不過，由於市場累積多年的空置樓面仍甚多，而現階段金融業選擇擴充，集中於傳統核心區，其他地區空置率沒有明顯下跌。對教育行業來說，擴充的地區多屬非核心地段，或大學本校所屬地區如西環、紅磡、九龍灣等，有助消化非核心區商廈樓面。

教育產業最大特色，是相對不受經濟周期影響，需求上甚為穩定，而香港亦長遠打造教育之都，相信教育產業擴充個案將持續。