教育機構租務穩定撐舖市多區均錄續租個案 [香港經濟日報] 2025-05-06

近月市場連錄多宗教育相關行業租務個案，承租力雖然不及傳統零售行業，但是教育機構租務相對穩定，對不同舖位均有需求，對整體舖位租務市場均有支持作用。

市場消息透露，大角咀海輝道10號瓏璽基座多層舖位，包括地下、高層地下、1至2樓，合共建築面積約95,382平方呎，獲國際學校Stamford American School租用，每月租金約300萬元，呎租約31元。

翻查資料，該物業原由另一國際學校、香港道爾頓學校（Dalton School）租用，由2017年起租用至今，最初月租約257萬元，2023年續租再加租至約300萬元。道爾頓於2024/25學年接辦玫瑰崗幼稚園和玫瑰崗學校，與其幼稚園和小學合併，更名為香港道爾頓學校（玫瑰崗），故不續租大角咀物業，隨即獲另一國際學校承租。

將軍澳嘉悅舖 60萬續租

其次，將軍澳至善街9號嘉悅基座1樓連地下7號舖，面積約22,486平方呎，由幼稚園承租多年，日前以約60萬元續租，呎租約27元。

事實上，教育相關行業對舖位需求甚廣，由學校、幼稚園承租數萬呎大舖，至數百呎補習社或教室均有，例如灣仔月街15至17號地下15號舖連閣樓，面積約2,800平方呎，月租約8.8萬元，呎租約31元，可見教育相關行業屬於舖位租務市場重要支柱，有助降低各類舖位的空置率。

業界人士指出，由於學校、幼稚園不會輕易搬遷，租務十分穩定，故不少投資者鍾情這類較容易掌握租金回報的投資。例如柴灣小西灣道9號富欣花園地下舖手，面積約10,800平方呎，早前以約2,900萬元沽出，呎價僅約2,685元。

該舖現由幼稚園租用，月租約23萬元，回報率高見9.5厘，相信因回報率高而吸引投資者承接。

據悉，舖位原由投資者謝耀陞或有關人士持有，他於2017年以3,000萬元購入，持貨8年轉手，微蝕約100萬元，幅度約3%。