教育中心搶租民生區舖帶旺租賃 [香港經濟日報] 2026-06-30

香港家長對子女教育一向十分重視，升學與課外輔導需求龐大，為補習社及教育中心行業帶來持續商機。近期市場錄得多宗教育機構相關租務成交，呎租12.4至35元，刺激民生區舖位租務交投。

近年教育機構積極擴充網絡，由傳統寫字樓走向街舖及商場，承租樓面由數百呎的社區補習社，到逾兩萬呎的大型教育中心均有需求。市場消息透露，屯門青棉徑3號好勝大廈地下1至37號舖，面積約20,234平方呎，月租30萬元，呎租約15元，可見教育機構對民生區巨舖的強勁需求。

據了解，舖位遠離屯門市中心，算是二綫區，但勝在附近有中學，而區內面積逾萬呎的樓面供應稀缺，尤其適合提供一站式課程的大型教育中心，加上租金相宜故吸引大型教育中心進駐。

筲箕灣道樓上舖 2.28萬租出

另一宗成交位於筲箕灣筲箕灣道72至76號1樓A至C號舖，面積約1,834平方呎，由教育中心以月租2.28萬元承租，呎租約12.4元，租期至2028年1月。該舖位位處筲箕灣民生區，鄰近住宅群及學校，街坊客源穩定。翻查該舖位的租務歷史，2013年曾由教育中心租用，是次屬同類行業承接，反映該舖位在教育用途上的延續性。是次換新租客，租金水平與舊租相若，反映中小型教育中心在民生區以合理成本扎根的趨勢。

此外，深水埗錄得一宗細舖教育中心租務成交。教育中心承租的福華街4號地下B號舖，面積約800平方呎，月租約2.8萬元，呎租約35元。該舖位位處深水埗核心民生區，鄰近多個住宅及學校，人流穩定。翻查該舖位的租務歷史，過去一直是時裝批發等零售業租用，是次轉為教育用途，反映民生區細舖正由傳統零售轉向教育服務業態。

業界人士指出，教育機構相關行業租約時間相對較長，也有聚集人流帶旺舖位的作用，故連教育機構租約的舖甚受投資者青睞，例如大埔太和路2號寶雅苑商場地下，面積約13,721平方呎，由幼稚園承租多年，早前吸引投資者以約1,820萬元承接。

美聯旺舖營業董事顏昆山表示，教育機構的租務市場與一般零售餐飲截然不同，其租約期長、流轉率低、租金支付能力穩健，是業主眼中「穩定性」極高的優質租戶。