救市奏效大灣區指數連升兩月 [香港經濟日報] 2024-12-27

連番政策出台激活樓市，11月四大中心城市指數全面報捷，為2023年5月年半以來首次，當中大灣區指數及香港指數同樣錄得年半以來最大升幅。

4大中心城市指數報捷

據中原大灣區資料顯示，11月中原大灣區指數報96.35點，按月升1.3%，連升兩月，累積升幅達2.3%，升幅主要來自港、澳地區，因滙率關係，兩地區11月升幅分別為2.6%及1.6%，從而帶動了大灣區指數升幅擴大，而大灣區指數及香港指數同樣錄得年半以來最大升幅，後者報93.65點。

而12個指數當中，4個指數下跌，8個指數上升。下跌指數的幅度由0.3%至1.7%不等，珠海指數按月跌幅最輕微，報104.06點，而惠州按月指數回落達1.7%，報77.89點。

至於月內有共8個指數錄得升幅，增幅介乎0.03%至2.6%，四大中心城市全綫報升，為2023年5月年半以來首次，其中，廣州指數按月升0.03%（95.24點）、深圳指數升0.8%（97.8點），澳門（81.97點），按月增長達1.6%。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，9月下旬，中央重磅組合拳救市，10月至11月陸續有措施出台，成功激活了大灣區樓市，價量齊升，多個城市成交創新高。

一簽多行 望帶動港樓量價升

其中，廣州11月二手網簽宗數達11,418宗，較10月再升10%，創1年新高；而深圳反彈力度更為明顯，二手成交宗數達7,125宗，較10月升16.5%，並創4年以來新高。

至於早前中央政治局召開會議，當中強調必須穩住樓市、股市，陳永傑預料，中央對穩樓市的定調，可增強市民入市信心，料灣區物業價量將穩步上揚。

受惠於10月美國減息，而香港銀行亦跟隨，直接減輕了置業人士的供樓負擔，加上人民幣兌港元下跌的因素，令大灣區香港指數創年半以來最大升幅，11月指數報93.65，按月升2.6%。陳永傑指，於國家政策支持下，12月重新開放深圳居民來港一簽多行，相信可促進香港零售及飲食業，對樓市亦有間接幫助，香港樓市將與大灣區同步，價量穩升。