政策推動學生公寓搶手租續升HereIN王葉舟 [香港經濟日報] 2026-05-04

HereIN這裏國際青年公寓創辦人王葉舟指出，具質素的學生公寓需求強求，租金續有理想升幅。他分析，整體行業競爭增加屬好事，可帶來更專業化。

HereIN這裏國際青年公寓於2019年成立，至今已達7年，現時集團提供17項學生公寓項目，分布於西環、中環、何文田等，涉及逾千間房。王葉舟表示，隨着香港持續推動吸引專才及學生的相關政策，來港青年人的規模持續增加，租賃市場的需求明顯上升，項目出租率基本上長期百分百。

來港學生不斷，宿位短缺下，令不少財團投資學生宿舍，購入酒店進行改裝，每間房提供兩床位再收租。他指出，集團主力打造學生公寓，與宿舍略有分別，因宿舍予人感覺是較短暫，「現時租客已不再只着眼於『有地方居住』，而是更重視居住質素、歸屬感以及社區連結，對整體居住體驗提出更高要求。」集團項目上，主打獨立房間，他認為很多學生屬首次來香港，不少有負擔能力，希望有自己空間，可與朋友聚會，而租客近年承租能力持續提高，「旗下整體學生公寓租金，去年有3至5%升幅，涉及人才計劃等高端公寓，租金升幅見8至10%。」

睇好樓價向上 屬入時市機

對於整體行業上，他指香港市場近兩三年發展很快，市場上競爭漸激烈，「兩三年間學生宿舍發展速度，可能等同英國市場5至10年。」市場上學生宿舍的形式，由最初業主租兩三間單位分租，漸出現租全幢再分租，化零為整，認為發展專業化，對行業絕對是好事，「更令我們想方法提升競爭力及價值，何況愈多人去做，政府才會關注，令今日有『城中學舍』政策，推動發展更快。」

經營模式方面，品牌在港項目，全數為租賃或與業主合作模式，暫未有購入全幢物業。他提到，品牌以輕資產模式，傾向與其他實力基金及財團合作，同時有考慮自置物業，「香港市場資金很充裕，很多財團爭購物業，所以不易買到。」部署入市同時，樓市已有起色，近半年樓價反彈，他分析，一直睇好香港樓市，「人才來港，便同時帶來資金，近月新盤一開賣非常暢旺，不少內地投資者出手。」

樓價方面，他指中東戰爭發生，或令來港升學及工作、以至投資人士增加，睇好樓價上升，認為現時屬入市好機會。

按部就班擴充 維持品質

業務上，王葉舟指集團仍有擴充業務空間，惟強調要維持高品質，按部就班不會大肆擴充，若租用部分項目質素漸轉差，約滿後便會放棄，以保持水準。此外，他更會發揮自身工程師的專業，會與業主多合作，從物業設計、工程等提供一條龍服務等，「為品牌保持高質外，又可協助業主為大廈增值。」