政府精簡程序見效私人項目加快釋放 [香港經濟日報] 2023-06-30

今年度私樓土地供應進度理想，除了官地供應增加外，私人重建及補地價供應亦明顯上升，反映政府精簡程序漸見成效，預計今年供應不難達標。而未來幾年隨着大型發展區進入「收成期」，土地供應將趨向穩定，樓價預計亦會更為平穩。

根據發展局公布，今年度上半年私樓土地供應約8,280伙，較目標1.29萬伙達標約64%，按照不同土地來源劃分，大約一半來自政府賣地，比例與去年同期相若，比較突出反而是私人重建及補地價，今年度上半年有3,400伙供應，較去年同期805伙大增3倍，佔總供應量41%，成為第二供應來源。

私人重建及補地價供應增加，相信部分歸功於近年政府「拆牆鬆綁」，精簡發展流程，例如屋宇署便在3月簡化批則程序，首次入則所需資料大減3成，最終目標是令8成項目在首兩次入則申請便獲批，均有助加快私人項目盡早釋放供應。

由於古洞北/粉嶺北今年底前將中止處理原址換地，換句話，現有接納處理的7宗、涉及9,000伙的發展商補地價申請，須在年底前完成，相信有助推高今年整體的私樓土地供應量。

大型發展區踏收成期解土地荒

值得一提的是，下季推出的地皮之中，包括來自東涌填海區的住宅地，意味區內多達1.85萬伙的私樓土地供應，有望在未來幾年陸續釋放，再加上古洞北/粉嶺北、洪水橋亦陸續進入發展收成期，過往曾經出現的「土地荒」問題有機會告一段落。

隨着土地供應趨向穩定，市場未來供求相信走向均衡，再加上加息周期將近尾聲，未來一年樓價走勢預計較為平穩。