政府租私人辦公室 每月支付1.3億 [香港經濟日報] 2026-04-22

香港政府除了在各區擁有眾多政府大樓外，同時亦租用了不少私人辦公室，每月支付逾億元租金，不過隨着北都更多政府大樓入伙，以及部門加快自置物業，租用的寫字樓數目正在減少。

很多人未必留意到政府每年租用了不少私人市場的辦公室物業，根據產業署回覆立法會議員提問的資料顯示，各政策局和部門截至去年底租用私人物業作辦公室，所涉及的內部樓面合共455萬平方呎，每個月支付的租金、管理費及冷氣費合共大約1.3億元，1年計算便是15.6億元，亦是一個不小數目。

政府租私人辦公室 近3年趨減

在18區之中最為集中在觀塘區，租用逾100萬平方呎樓面，相當於在全港各區租用的總樓面22%，相信由於觀塘區的甲級商廈供應比較多，而租金亦相對較便宜。

政府大方向是擺脫「租樓族」的命運，按照產業署的資料指，政府政策是盡量以自置物業作為政府及部門辦公室，只有在自置物業未能符合部門對地點或運作需求的情況下，政府才會考慮租用私人物業。

如果比較過往數據，亦見到政府租私人辦公室的情況有減少趨勢，在2022年各部門租用辦公室曾經達到近550萬平方呎，近3年逐年減少，以去年455萬平方呎樓面計算，已經減少接近100萬平方呎樓面或17%。租金方面，亦由2023年每月約1.5億元，減少到去年每月1.3億元。

在今年減少租樓的情況有機會繼續現，產業署預計會停止租用約22.4萬平方呎的私人辦公室樓面，而新租的樓面則預計只有1.6萬平方呎。換句話，即租用的辦公室樓面將會淨減少逾20萬平方呎，這些樓面相信需要由私人機構所吸納。

增建政府大樓 「撈底」買商廈商舖

同時，政府為了推動北都的發展，早在2022年施政報告已經提及要將無地域要求的政府辦公室，由核心商業區遷至北都，而古洞北和洪水橋均已經預留用地興建政府辦公大樓，容納港島遷入的政府部門，包括古洞北第29區將興建兩座合共176萬平方呎樓面的政府大樓，規模相當於1.3座金鐘添馬艦政府總部（約134萬平方呎）。

除了增建政府大樓之外，近一年政府部門或公營機構亦趁工商市道低迷，「撈底」買了不少商廈及商舖，例如將會改名為「技能提升局」的僱員再培訓局，就在去年以6億元購入九龍灣第一集團中心6層合共8.5萬平方呎樓面，料作自用，該局原本租用位於小西灣的辦公室。

另外，由產業署在去年替政府部門以近1.6億元，購入分別位於佐敦渡船街商廈、大角嘴及深水埗的舖位，以作為不同的社福用途。隨着政府部門從私人市場逐步撤出，相信出租樓面予他們的商廈業主，亦要提早籌謀怎樣填補騰出的辦公室樓面。