政府擬首推5地 重置棕地營運者 [香港經濟日報] 2022-11-17

政府銳意發展北部都會區，需要收回大批棕地。政府準備了69公頃用地用作興建多層工廈，提供近4,200萬平方呎樓面以容許棕地作業，首批推出5幅用地，涉及775萬平方呎，規定3成樓面須租予政府指定棕地作業者。

政府現行洪水橋/厦村、元朗南等發展區，涉及收回數以百公頃的棕地作業，當局有意以多層工廈模式重置有關棕地營運者，以釋出土地。

根據發展局文件指，分別在洪水橋/厦村、元朗南合共提供72公頃用地處理棕地作業之用，當中69公頃用作興建多層工廈，以地積比率5至7倍發展，將會提供近4,200萬平方呎的樓面。

發展商需撥出逾3成樓面予政府

政府首階段會先推出洪水橋/厦村及元朗合共5幅用地，用來興建多層工廈，將會提供775萬平方呎樓面，目標是作為物流、汽車維修等用途，將會以公開招標形式推出。當中3幅位於元朗的多層工廈用地，則位於元朗工業區的範圍內，而兩幅位於洪水橋的用地則位於港深西部通道旁邊。

日後發展多層工廈的發展商，需要撥出不少於3成樓面予政府，政府將會以貼近現行棕地作業的租金，去將有關樓面出租予獲挑選的棕地作業者，為期5至10年。

按照政府時間表，短期將會就多層工廈的計劃招收意向書，並且在明年下半年正式招標。政府亦預計，有關用地將於2023/24年底完成地盤平整。除了提供多層工廈重置棕地作業外，發展局亦向被收地的棕地作業提供金錢補償，經營者可獲發放法例訂明的法定補償，或者申領特惠津貼作替代。