政府搶人才效應帶旺今年樓市 [香港經濟日報] 2025-01-10

近年政府致力吸引人才，包括推出高才通等政策，批出近27萬宗，期間共有約18萬名人才攜同家人抵港，帶來不少租住或置業需求，預計將會繼續帶旺今年樓市。

根據勞福局的數據，截至去年12月中，各項人才入境計劃共收到逾42萬宗申請，批出近27萬宗，期間共有約17.8萬名人才攜同家人抵港。

支撑租金回報 置業需求漸增

按照過往地產代理統計，大部分專才來港雖然未必第一時間買樓置業，但即使只是租樓，仍然會產生居住需求，情況已經率先推高過去兩年樓市租金，亦有利支撑樓市的租金回報率，增加買樓收租的吸引力，仍然屬於利好樓市的因素。

同時，隨着愈來愈多專才在香港落地生根，慢慢熟悉市場及社會環境，會開始轉租為買，特別是過去一年政府先後「撤辣」以及放寬按揭成數限制，減少內地客在香港置業的阻礙。

按照過往有投資銀行調查，發現內地買家較為傾向買新樓，除了較大型單位外，亦不介意選購開放式或1房的細單位，預計內地購買力的增加，對於一手市場的刺激作用將會高於二手市場。內地資金及人才的流入，有望為今年樓市打下強心針。