政府應適當放寬樓市「辣招」 華懋蔡宏興施政報告前提建議 [星島日報] 2022-09-27

　　政府將於下月公布新一份《施政報告》，華懋集團執行董事兼行政總裁蔡宏興表示，希望政府能夠適當放寬樓市「辣招」，降低市民置業成本。至於昨日起本港實施「0+3」入境檢疫安排，他認為香港經濟復甦更加明朗。

蔡宏興表示，現時市場環境與政府推出樓市「辣招」時不同，如果市民有置業需要及工作穩定，政府應該適當放寬，藉此降低市民置業成本。他又說，市場對樓市有少少悲觀，業主蝕讓可能是有不同原因需要套現、減磅，然而本港大部分業主沒有按揭在身，因此沒有急切需要蝕讓，預期今年住宅樓價在正負5%正常範圍內波動。

料今年樓價上落5%

　　問及集團與港鐵合作發展的何文田站瑜一第IA期何時推出市場，蔡宏興表示，正在做最後準備，但依然有待批出售樓紙，集團會視乎市場實際情況落實開售時間。他又說，項目提供市區少有的向南及望海單位，而且屋苑有電梯可直達港鐵站。資料顯示，整個發展項目瑜一提供844伙，當中第IA期由2座住宅大樓組成，合共提供447個住宅單位，戶型多元化，涵蓋一房至四房間隔，面積由311方呎至1615方呎，主打兩房及三房戶型，另設限量特色戶。

　　蔡宏興又稱，寫字樓空置率正在上升，原因包括疫情下很多公司收縮，同時一些國際企業因未能自由進出香港而離開，並且遷往新加坡，均會對寫字樓市場構成壓力，但不代表不需要寫字樓。他表示，疫情確實令辦公生態產生變化，例如在家工作更加盛行，但仍不能完全取代人與人之間面對面的交流，而且內地企業走出去，香港是一個理想的中轉站，若在香港「插旗」，對本港寫字樓有需求。

何文田站項目待批預售

　　他又稱，相信未來寫字樓設計會隨需求而有所改變，例如增加公共空間及綠化環境，而一些沒有這類設施的舊式寫字樓，可能會沒有那麼受歡迎。

　　蔡宏興又表示，放寬「0+3」入境檢疫安排之後，酒店方面錄得更多預訂查詢，是良好兆頭，然而市民出遊意欲強，預期本地客會外遊，staycation入住率預計將會降。

　　他又說，面對競爭日趨激烈的國際環境，人才政策對集團成長至關重要。除提供開明、開放及舒適的工作環境之外，集團有多元豐富的業務範疇，包括地產、零售、酒店、物業管理服務、物流及安老服務等，為員工提供不同範疇的工作體驗及發展空間，吸引優秀人才。

華懋蔡宏興言論重點

1.市民有置業需要及工作穩定，應適當放寬「辣招」

2.本港大部分業主沒有按揭在身，沒有急切需要蝕讓

3.預期今年住宅樓價波幅在5%之內

4.何文田站項目瑜一第IA期待批預售，視乎市場實際情況才落實開售

5.寫字樓空置率上升，其中一個原因是疫情下不少公司收縮

6.因應疫情令在家工作更盛行，寫字樓生態出現變化

7.內地企業衝出國際，香港為理想中轉站，對寫字樓有需求

8.放寬「0+3」入境檢疫，酒店方面錄得更多預訂查詢是好兆頭