政府多管齊下加快重建步伐 [香港經濟日報] 2023-10-26

政府擬推多項措施加快建屋步伐，包括研究將用地的地積比轉移、調低強拍門檻以加快7區舊樓收購步伐，及精簡法定及行政程序等。

最新一份《施政報告》在加快重建步伐方面有不少着墨，消息指，政府正落實《油麻地及旺角地區研究》中的建議，容許選定地點的住用及非住用地積比率互換、並將彌敦道商業地帶的地積比率限制，由原先最高12倍，放寬至最高15倍，以及改劃部分特色街道的用途等。

強拍低門檻 主要應用7舊區

例如以佐敦八文樓這類重建後有用不盡地積比的項目，可以將有關地積比率轉移至交椅洲人工島用地，但消息人士重申，日後獲轉移的用地或不止於交椅洲人工島用地。

當局將於今年內研究大型重建新機制，將於今年內開展，透過政策措施利用交椅洲人工島核心商業區用地以外的部分填海地，協助推動公私營舊區重建項目。

另一重點包括調低強拍門檻，政府去年提出將申請強拍的門檻按樓齡由8成放寬至最低6至7成，不過據政府消息人士透露，今屆《施政報告》指，經考慮各方持份者意見後，政府調整門檻至最低6成半，並會將較低門檻應用於重建逼切性較高的舊區，主要包括：灣仔，長沙灣，馬頭角，荃灣，油麻地，旺角，以及西營盤及上環，共七區分區計劃大綱圖內指定地點。

根據政府消息人士指，該7個指定地區涵蓋的50年樓齡或以上舊樓強拍門檻，將由現時8成降至7成、60年樓齡或以上舊樓則可降至65%；而非該7區指定地區的50年或以上舊樓，則維持於8成，與現行政策一樣、60年樓齡或以上舊樓則降至7成。至於全港70年樓齡或以上的舊樓（不論地區），則劃一由現行的8成，降低至65%。發展局將於今年底會提出法例修訂草案，期望明年可以推動最新強拍門檻條例。

精簡程序 12周完成業權查核

而市建局正進行荃灣及深水埗的規劃研究，預計明年下半年起分階段提出具規模的市區更新大綱藍圖及重整建議。而未來5年市建局亦會展開旺角東「水渠道城市水道」及油麻地南「整合街區」重建項目。

為加快造地，當局將會推出更多精簡程序的行政措施，如在12周內完成處理簡單業權查核個案，加快發放收地補償、放寬停車場樓面豁免安排，容納建於上蓋的停車場等。

同時，當局指今年內會恆常化工廈重建的「標準金額」安排，將適用範圍擴展至1987年前落成的特殊用途工廈。消息人士指，該等特殊用途工廈包括皮革廠、製衣廠及食物生產廠等，估計有100幢相關工廈可受惠。