政府修訂紅磡海濱設計方案 住宅樓面佔6成、擬建兩幢地標摩天大樓 [香港經濟日報] 2026-10-27

政府規劃紅磡海濱發展綜合地標項目，最新修訂方案，總樓面輕微增加3%至222萬平方呎，由原本商業為主改成住宅為主，住宅樓面增加6成至139.3萬平方呎，將興建兩幢最高236米的地標商住大樓。

該項目屬於檢討紅磡站周邊及海濱用地用途，發展局在去年年中提出住宅、零售、酒店、商廈及遊艇會的綜合項目，當局在諮詢後修訂方案，包括將總樓面上調3%至222萬平方呎。

考慮到市場對提供龐大辦公室或商業樓面存有極大疑慮，政府將原本酒店、零售等非住宅佔6成、住宅佔4成，扭轉成住宅佔63%、商業等非住宅佔37%。新方案下，住宅樓面增加6成至139.3萬平方呎，商業等非住宅樓面減少3成至83萬平方呎，包括前紅磡鐵路貨運碼頭位置興建10萬平方呎的遊艇會，

兩座連接空間 建觀景平台

在住宅部分，將集中在紅磡南面的前國際郵件中心用地，由原本興建1幢230米（主水平基準以上，下同）的地標商住大樓，改為興建兩幢分別184米及236米地標建築，包括兩幢大廈之間設連接空間作觀景平台，而原本海灣軒旁邊起4幢住宅的構思則取消，改為作公眾休憩用地，提供通道連接遊艇碼頭及停泊設施。

另在紅磡站以北的露天公共運輸交滙處擬興建的兩幢商廈、酒店，則放寬至住宅、商業、酒店或宿舍混合用途，以配合理工大學。至於招標方式，政府目前仍然就推展模式進行討論，但維持2029年交付土地進行發展的目標時間維持不變。