政府今季僅推沙田住宅地 涉570伙 [香港經濟日報] 2024-07-05

政府推地仍審慎，發展局公布今季只推一幅沙田住宅地，提供570伙，連同其他土地供應來源共涉1,790伙，今年度上半年供應只有4,065伙，僅達全年目標3成。發展局局長甯漢豪稱，土地供應「頭輕尾重」屬正常，政府何時推地，須留意市場反應、審時度勢。

發展局昨公布，今季（7至9月）計劃只推出一幅住宅地，同樣位於沙田小瀝源，提供約570伙，連同市建局推出九龍城啟德道項目（涉810伙），及3個私人項目預計完成補地價（涉410伙），今季不同來源的私人土地供應總數為1,790伙，較上季的2,275伙，按季減少2成，屬近三季最少。

小瀝源地 估值9.1億至15.2億

至於2024/25年度上半年（4至9月），則預計合共有4,065伙供應，相較全年目標1.32萬伙僅達標約31%，若較去年同期公布的2023/24年度上半年預計推地量8,280伙，按年減少一半；而以最終實際推地量約6,660伙計，則按年少39%。

甯漢豪解釋，過往政府推地普遍出現「頭輕尾重」，以往在上半年均維持達標4成水平，因房屋用地來自不同途徑，政府推地可因應私人發展項目供應情況作出調節，「頭輕尾重」屬於正常情況。

她坦言現時市況較為淡靜，息口持續高企，並無外界預測般快速回落，政府雖然要持續造地，惟「何時推地」、「推甚麼地」均要留意市場反應，審時度勢，認為今季僅推出一幅住宅地屬恰當安排。

將於今季推出的小瀝源路用地，位於太古可樂廠旁邊，周邊分別被工廈及馬路包圍，佔地約6萬平方呎，可建樓面約30萬平方呎，目前市場估值介乎9.1億至15.2億元，每呎樓面地價約3,000至5,000元。

政府連續兩季同區推出住宅地，甯漢豪解釋，沙田屬於成熟社區，配套較完善，相對新發展區，發展商較為「揀擇」，相信推出沙田用地會受歡迎；又稱兩幅小瀝源用地屬於各有千秋。

甯：賣地收入 平常心處理

會德豐地產主席梁志堅指，政府將小瀝源兩幅用地緊接推出，代表政府認為看到事情有把握，不論地價多少，亦至少會有人入標。而團結香港基金土地及房屋研究主管梁躍昊則指，今季推出的地皮均為中小型地皮，反映當局採取較為保守的推地策略，在現時市況偏淡下，屬於審慎務實做法。

至於就上半年賣地收入可能較少，甯漢豪則稱，推地政策目標是為支持經濟發展及房屋供應，至於地價水平會因應市況而有所高低，就每幅土地收回地價收入，會以「平常心」去處理。