放盤量攀升 兩個原因 [香港經濟日報] 2022-06-21

「茂波Plan」加上移民潮，令到二手市場在第5波疫情放緩後迅速復甦，市場不單成交增加，同時亦令放盤量攀升至高位，目前全港約有4.28萬個放盤，較4個月前的3.8萬個升逾1成。當然，加息預期升溫，是否會增加收割獲利盤或急急走貨盤，成為第三個盤量上升原因，值得留意。

「茂波Plan」+移民潮 二手成交增

政府於今年2月財政預算案公布時放寬按保（即1,200萬元以下住宅可造8成按揭；而1,000萬元以下物業可造9成按揭），吸引不少業主部署換樓，令全港放盤量持續高企，未有因4、5月期間交投量多而盤源下滑。從中原地產網站的資料統計，放盤量由預算案公布前的3.8萬個，至今增加12.6%至4.28萬個。當中1,200萬元以下的放盤增幅亦跟隨整體走勢，升13.5%至3.09萬個；而1,000萬元以下放盤則有2.72萬個，升14.5%。

其實，整體放數量已超越2018年5月時二手盤源供應的高位，當時共有3.81萬個，但同年6月「娥六招」出台後，或因觀望政府政策的影響，盤量曾經迅速萎縮至1.42萬個，跌幅達63%。

事實上，除新按保令到放盤增加外，近期的移民潮亦有不少盤源釋出，如近日易手的青衣盈翠半島高層2房海景戶，業主已移居國外，近日專程回港賣樓，放盤僅1日，開價980萬元，即獲同屋苑租客無睇樓情況下，議價至945萬元成交，略低同類單位造價15萬元。新買家正正是受惠新按保措施，因為睇樓逾年，一直遲疑不決，近日見有新盤源釋出，加上放寬樓按可減低入場門檻，故能即時承接。

上月新批按保額 按月升23%新高

中原按揭的資料亦顯示，今年4月樓市受惠於疫情緩和，交投彈升，同時令「茂波plan」得以充分發揮作用，帶動5月份新批按保宗數及金額明顯增加，上月新批按揭保險貸款額按月升22.8%至353.38億元，創紀錄以來新高；新批按保宗數達5,771宗，增幅20.3%，為紀錄次高，僅比去年5月的5,774宗少3宗。

此外，新措施亦推動物業買賣的按保使用率增加，新批按保金額在住宅按揭市場的滲透率亦飈升至75%創新高，反映「茂波plan」存在實際需求及有助推動用家實踐置業計劃。

樓市於去年底開始受第5波疫情嚴重衝擊，4、5月期間二手交投回升，但現時整體經濟仍有多個負面因素，業主放盤套現意慾增加，並願提供議價空間，但二手盤多剛好亦遇上一手推售潮，一二手價格互相牽動的情況將持續。