放寬防疫措施 中細價舖買賣增 [香港經濟日報] 2023-01-06

近期政府相繼放寬防疫措施，帶動中細舖位買賣交投稍增，料後市向好下，舖位交投將續上升。

近日舖市氣氛轉好，中細舖交投有所增加，投資者羅守輝繼續沽貨，涉及觀塘開源道觀塘廣場地下舖位，面積約600平方呎，以約8,000萬元成交，呎價約13.3萬元。該舖現由便利店以每月22萬元租用，回報率約3.3厘。該地段為開源道連接港鐵站，人流極為暢旺，屬該區一綫地段。

羅守輝8000萬 沽觀塘一綫舖位

物業由資深投資者羅守輝持有，他於2001年以約1,068萬元購入舖位，轉手獲利約6,932萬元，物業升值約6.5倍。事實上，羅守輝近2個月不停沽貨，單計近星期已沽出多項舖位，包括銅鑼灣糖街等。

資深投資者趁市況轉好沽貨，荃灣海壩街荃立方122至132號地下舖位，面積約1,501平方呎，以約4,200萬元成交。舖位現時每月租金收入約15.2萬元，回報率約4.3厘。舖位原由資深投資者尹柏權持有，他於2012年3月以4.85億元購入巨舖。改名為荃立方商場，並分拆成206個細舖出售，惟其後絕大部分買家終蝕讓舖位。

另外，個別投資者看好通關，吸納核心區二綫地段舖位，旺角洗衣街155至161號百寶大廈地下161A號舖位，面積約450平方呎，連同閣樓面積約300平方呎。總面積約750平方呎，以約1,390萬元成交。舖位早前由眼鏡店以5萬元租用，現交吉交易。原業主於2005年4月以約833萬元買入舖位，持貨18年轉手，獲利約557萬元，升值近7成。買家為盛匯商舖基金，料通關後人流上升。預期新租金約5萬至6萬元，回報4.3至5.2厘。

北帝街舖 10年升值6%

另消息指，土瓜灣北帝街28號地下A號舖，面積約1,600平方呎，以約3,500萬元成交，呎價約2.2萬元。舖位現由譚仔雲南米綫以每月9.9萬元租用，回報率約3.4厘。原業主於2013年以約3,288萬元購入舖位，持貨10年轉手，獲利約212萬元，升值約6%。

至於「舖王」鄧成波家族繼續出貨，該家族持有吳松街42至52號大觀樓基座地下B舖至4樓舖位，面積約22,592平方呎，以約1.6億元沽出，呎價約7,082元。據了解，該物業現時由老人院以月租約70萬元租用，以此計算，租金回報率達5.25厘。據資料顯示，該舖由鄧成波在2018年以約2.5億元購入，近年積極放售，今次成功沽貨，帳面勁蝕約9,000萬元，連同其他印花稅等，估計要蝕逾億元。

分析指，本港近日連番放寬防疫措施，帶動消費氣氛向好，加上中港通關在即，料旅客重返，而舖位肯定最受惠。由於舖位租售價近3年已有一定調整，料消費向好下，中細價舖可獲投資者留意，交投勢升。