放寬「辣招」 增盤源助上車 [香港經濟日報] 2023-04-24

自從內地與本港恢復通關，市場憧憬兩地「人通財通」，資金互動亦再趨活躍，本港經濟逐步復常，樓市同樣當旺。尤其一手市場上月錄得逾2,000成交，創下多月高位，料受4月上旬長假期影響，新盤成交略見放緩，月內一手成交料將錄約1,600宗水平。至於二手方面，預期將暫時靠穩，全月二手成交或錄不足4,000宗。

據土地註冊處最新資料顯示，本年截至4月17日，整體住宅物業（包括一手私宅，二手住宅，但撇除一手公營房屋）錄17,754宗註冊，較去年首4個月的14,545宗超出約22%，期內一手私宅錄得3,241宗註冊，較去年首4個月的1,959宗高出逾65%；至於二手亦錄得約14,513宗註冊，較去年同期多逾15%。

新盤先量後價 二手價鞏固

回顧近期開價的新盤，銷售策略均以「先量後價」為主，其反應、銷情以至供應量自然不成問題。不過隨着樓價回穩，二手市場則衍生出另一個困境：近來有個別業主對樓市前景充滿信心，開始封盤反價，又或者大幅收窄議價空間，令成交陷入拉鋸，交投步伐遲緩，筍盤亦漸趨短缺，各區二手似乎又隱現「筍盤荒」的迹象，二手市場呈現鞏固。究竟二手「盤荒」難題應該如何紓緩呢？