改裝學生宿舍成新興投資 [香港經濟日報] 2025-11-21

學生宿舍需求強勁，宏安地產行政總裁鄧灝康指，學生宿舍供應漸多，認為軟件比硬件更重要，需要真正照顧學生。

宏安兩年前開始部署進軍學生宿舍市場，2022年把新蒲崗酒店翻新成全港最大型私營學生宿舍「日新舍」，設有約1,450個宿位，連續兩個學年入住率極高。集團近期再下一城，早前夥基金再購入旺角酒店，部署改裝後明年新學年前提出。

軟件比硬件重要 助學生適應居港

正因來港升學人數上升，學生居住地方不足夠，令學生宿舍成為最新投資之選。單計近月已錄十多宗全幢住宅及酒店成交，部分將改裝學生宿舍，「市場競爭多了很多，畢竟部分入場門檻可以很低，潛在競爭不少，故此投資上要審慎。」他提到，學生與專才承租力完全不同，「學生未必一定要在港居住，可以選擇深圳，因此租金會有上限。」

他指，集團營運學生宿舍，絕非只是租客與業主關係，而是協助學生適應在港生活，「提供住宿環境外，心理輔導亦很重要，年輕一代外出留學難免擔心生活，我們會提供協調，因此宿舍軟件比硬件更重要。」他相信教育產業可再擴大，不只內地生，甚至東南亞、一帶一路國家的學生，亦可來港升學。

商舖投資方面，鄧灝康認為，餐飲及零售業面對挑戰仍然大，商舖租金仍在調整，「舖位租金支持力仍不足，再加上電商等衝擊，故對商舖投資要更審慎。」