改裝可增值續聚焦酒店全幢住宅 [香港經濟日報] 2025-12-09

學生宿位短缺，需求強勁下，帶動財團購入酒店及全幢住宅，改裝作學生宿舍，提升價值。

市場成交焦點仍在酒店上，最大手為「悅品酒店‧荃灣」，物業位於葵涌青山公路443至451號，以約9.5億元成交。酒店樓高30層，2018年完成翻新開業，總面積約為292,961平方呎，擁有583間客房，按9.5億元計，每房價值約163萬元，呎價約3,243元。

悅品酒店荃灣 提供583間房

物業由華潤隆地承接，該集團早在去年開始收購本港物業，並以民生區零售商舖為主，最大手為去年尾以約10.4億元，向房協購入土瓜灣欣榮商場、長沙灣喜薈商場等5個商場。據悉，是次購入酒店，將開拓學生宿舍市場，把酒店房加以改裝。事實上，由於該酒店房間數量多，可發展成具規模的學生宿舍，提供逾千宿位。

消息透露，項目於數月前亦獲財團積極洽購，涉及中原集團主席施永青相關基金，擴展學生宿舍業務，惟最終未有成事。

酒店原由鄧成波家族持有，前身為紅A中心工廈，鄧成波於2012斥資約5.28億元購入活化成酒店，並於2018正式開幕。物業以約9.5億元易手，帳面升值8成。不過，消息指該物業涉及大筆銀行貸款。

內企沽紅磡晉匯 涉1.4億

另中細銀碼全幢物業亦有承接力，消息指，內房以約1.4億元，沽出紅磡晉匯全幢住宅，由招商局置地承接，料改裝學生宿舍之用。

較早前，財團放售紅磡漆咸道北411號晉匯全幢住宅，叫價約2億元。消息指，最終獲財團以1.4億元承接，低叫價3成。物業2019年入伙，地盤面積約1,970平方呎，現為一幢21層高的住宅大廈，地下1個商舖，1樓為共用空間，3至25樓為住宅樓層，設有54個開放式單位，總樓面面積約17,451平方呎。若以1.4億元易手價計，呎價約8,022元，平均每個單位約259萬元。

市場人士透露，新買家為招商局置地，料購入後改裝學生宿舍。該物業位處紅磡，正鄰近理工大學。消息指，該集團早前亦洽購漢國集團旗下尖沙咀寶軒酒店，最終未有成事，而項目由一本地投資者以約3.4億元承接。

翻查資料，晉匯由一內地財團持有，早年以約1.7億元購入物業地盤，其後自行興建，估計成本逾2.5億元。若以最終成交價1.4億計，料蝕約1.1億元。

至於旺角黑布街92號全幢酒店，以約5,540萬元沽出，總面積合共約1萬平方呎，提供44個房間，以易手價計算，每個房間僅約126萬元。原業主為鄧成波家族，於2013年以約1億元購入，持貨12年轉手蝕讓4,460萬元。

分析指，物業改裝成學生宿舍出租率理想，即吸引各路財團有興趣開拓相關業務，而酒店及全幢住宅在改裝上最為直接，現時入市加以改裝，可望明年9月新學年前應市，故現成投資焦點。