收租客無睇樓498萬購昇薈連約1房 [香港經濟日報] 2025-09-10

臨近美國議息，投資客入市步伐亦加快，即使無樓睇、價錢吸引亦入市，其中，東涌昇薈1房連租約戶，無樓睇情況下，外區投資者議價22萬元承接，料享4厘租金回報。

中原高級資深分區營業經理陳偉業指，東涌區本月至今暫錄12宗成交，按月同期升5成，原因與市場普遍預期美國聯儲局將於本月中旬減息，加上施政報告公布在即，買家入市意慾提升，投資者更率先偷步。如剛成交的昇薈10座低層F室，實用面積434平方呎，1房，現連租約，以498萬元易手，呎價11,475元。投資客見單位銀碼細、具投資價值，雖然無睇樓，但仍有22萬元議價空間，因而購入作長綫收租用，以單位目前月租收入為1.65萬元計，料可享租金回報4厘。

維港1號2房 拍賣前獲投資者搶購

同樣獲收租客青睞的紅磡黃埔花園2房，投資客睇中屋苑租務潛力，符合其追求穩定回報的投資策略，故決定入市。美聯物業營業經理譚中源指，黃埔花園2期2座低層G室，實用面積389平方呎，2房，望內園，單位放盤半年，原叫價580萬元，至近期降價至550萬元，現區內投資客議價至540萬元承接，呎價13,882元，屬市價。以同類型單位市值月租介乎1.75萬元至1.88萬元起，租金回報可達3.9至4厘。

另外，有投資者更趕緊於單位拍賣前，攔截入市。市場消息指，啟德維港1號2A座高層F室銀主盤，實用面積445平方呎，2房，業主於2021年以1,232.3萬元一手購入，之後淪為銀主盤，原已被安排拍賣，底價定為595萬元，投資客見心儀單位景觀及間隔，於拍賣前，以700萬元承接，呎價15,730元，成交價較拍賣底價高18%。