收租客676萬購囍滙開放式回報3.8厘 [香港經濟日報] 2025-10-21

租金高企，收租客積極入市，灣仔囍滙開放式戶，獲投資者斥676萬元入市，可享約3.8厘租金回報；另將軍澳新寶城1房戶，連租約放盤僅5天，即獲收租客以558萬元承接。

灣仔區內新盤認購反應熱烈，帶動囍滙二手交投，屋苑本月暫錄4宗買賣成交，平均實用呎價21,045元。最新促成2座低層R室，實用340平方呎，開放式間隔，叫價700萬元，以676萬元成交，實用呎價19,882元。

新買家為投資者，心儀上址位處灣仔核心地段、港鐵站，決定購入單位作收租用途。按市值租金約2.15萬元計，買家料享3.8厘租金回報。原業主於2015年以642萬元購入單位，持貨10年，是次沽出帳面獲利34萬元，升值約5%。

另外，美聯高級分區營業經理黃麗貞表示，長綫投資者積極物色高租金回報的單位。該行促成將軍澳新寶城1座高層F室成交，實用面積377平方呎，向東南，採1房間隔。以558萬元連租約成交，呎價為14,801元，屬於市價水平。原業主於2009年以250萬元購入，持貨16年，帳面賺約308萬元，升幅約123%。

交投回升 康怡10月暫錄6成交

據悉，單位叫價560萬元放盤，放盤約5日即獲投資客查詢，睇樓1次即決定承接作收租用，議價僅2萬元。若以單位市值月租1.65萬至1.68萬元計算，單位租金回報率可達3.5至3.6厘。

各區二手交投回升，鰂魚涌康怡花園10月暫錄6宗成交，超越上月全月5宗。最新實用平均呎價約12,739元。最新成交為B座高層11室，實用502平方呎，2房間隔，享優質山景，以655萬元獲用家承接，呎價13,048元。原業主於1998年以310萬元購入，持貨27年，帳面獲利345萬元升值1.1倍。

將軍澳新都城本月暫錄7宗成交，較上月同期4宗明顯加快，亦接近追平9月全月的9宗。最新實用平均呎價約13,745元。市場最新成交為2期6座中層G室，實用363平方呎，2房間隔，向西北，望內園景，原先叫價568萬元，最新降價13萬元，以555萬元易手，呎價15,289元。

新買家為外區上車客，見單位裝修合適，趁減息時機到，決定加快入市自用。原業主於2017年以595萬元購入，持貨8年，帳面需蝕讓40萬元或7%離場。