收租客420萬購一城2房享4厘回報 [香港經濟日報] 2025-08-12

交投轉快，轉租為買及收租客積極入市，有收租客斥420萬元，購入沙田第一城2房戶，料享4厘租金回報。

剛易手單位為沙田第一城23座高層G室，實用面積327平方呎，2房戶，成交價420萬元，呎價12,844元。新買家為外區長綫投資者，認為第一城租務暢旺，而且近期呎租突破50元，租金回報可達4厘以上，故決定購入單位。原業主於2013年以345萬元購入，持貨12年帳面獲利75萬元，升值22%。

沙田第一城本月至今暫錄6宗成交，平均實用呎價約12,911元，成交量價較上月同期下跌，主要由於8月初連日惡劣天氣影響客人睇樓意慾，料後市向好。

雅典居「租轉買」 1023萬入市

同時，馬鞍山雅典居錄得轉租為買個案。單位為6座中層B室，實用面積874平方呎，3房戶，備有雅裝，外望海景，以1,023萬元成交，呎價11,705元。

新買家原意租樓，但市場租盤缺乏選擇及見租金高昂，故決定轉租為買，睇樓約30個單位，最終與上址業主議價57萬後入市。

另外，中原元朗副區域營業經理王勤學表示，買家入市信心轉強，購買力釋放，過去周末元朗區錄得20宗二手買賣成交，創2023年2月後的2年半新高。當中YOHO Town錄得3宗佔最多，業主全部賺錢離場。

YOHO Town 565萬易手 升1倍

其中，YOHO Town 8座高層D室，實用面積422平方呎，2房間隔，叫價570萬元，以565萬元沽出，呎價13,389元。原業主於2011年4月以280萬元買入單位，持貨14年帳面獲利285萬元，升值1倍。