收租客395萬購上然1房料回報4.3厘 [香港經濟日報] 2026-09-22

本港銀行決定不加息後，收租客加快入市，大埔上然1房戶395萬元易手，買家料享4.3厘租金回報。另外，西沙Sierra Sea 3房戶1年多炒升43%，升值逾250萬元。

本地銀行不跟隨美國加息，為市場注入信心，中原資深區域營業經理方翰達表示，大埔市中心區剛過去周末二手交投暢旺，該行兩日錄約4宗成交。其中，新入伙盤上然5座中層D7室，實用303平方呎，1房間隔，議價後以395萬元沽出，呎價13,036元。新買家為投資客，見屋苑樓齡新，決定入市投資收租，預計月租約1.4萬元計算，料可享約4.3厘回報。

原業主於2025年9月以364萬元購入，持貨約1年，帳面獲利31萬元，升值9%。上然9月至今暫錄約6宗成交。

投資者1620萬購名城3房套

此外，大單位亦獲收租客吸納，大圍名城3期盛世1座高層SC室，實用844平方呎，3房連套房間隔，叫價1,630萬元，日前議價後以1,620萬元沽出，呎價19,194元。新買家為投資收租客，以市值月租約3.9萬元計，料可享約2.9厘租金回報。原業主於2018年以1,660萬元購入單位，持貨8年，帳面蝕40萬元或2%離場。大圍名城9月已累錄5宗成交。

短炒方面，中原資深區域營業經理胡耀祖表示，西沙Sierra Sea第1A(2)期5座中層A室，實用531平方呎，3房間隔，議價後以839.8萬元易手，呎價15,815元。

新買家為換樓客，原業主於去年5月以588萬元購入，持貨約1年多，帳面獲利251.8萬元或43%離場。馬鞍山區內9月暫錄約53宗成交，較上月同期升約3成。

YOHO WEST PARKSIDE年半漲17%

天水圍YOHO WEST PARKSIDE 1A座高層A3室，實用410平方呎，2房戶，向西南享中央公園景，屬優質戶，叫價650萬元，經議價後以610萬元成交，呎價14,878元。原業主於去年3月以521.08萬元一手買入，持貨1年半，帳面獲利近89萬元，升值17%。項目本月累錄8宗二手成交，實用呎價約14,157元。

市區方面，南昌站維港滙III第1B座中層A室，實用524平方呎，2房間隔，向西北，望開揚海景，最新以1,288萬元成交，呎價24,580元。原業主於2024年底以約1,215萬元購入，持貨不足2年帳面可獲利73萬元或6%離場。