擔心息魔趕減價賣樓 海堤灣畔跌至4年新低價 昇悅居蝕讓走 [香港經濟日報] 2022-07-29

美國聯儲局宣布再加息0.75厘，連續兩個月累加1.5厘，準買家入市態度轉趨審慎，個別業主要蝕讓離場，指標屋苑荔枝角美孚新邨減2成沽貨；東涌海堤灣畔2房戶，4年來首跌穿600萬；連帶公屋亦錄低價成交，屯門山景邨開放戶亦減價17%成交。

加息陰霾下，指標屋苑也要減價賣樓，市場消息，美孚新邨7期萬事達廣場15號低層C室，實用面積657平方呎，原則2房，望開揚景，今年4月以988萬元放盤，剛減價至775萬元易手，累積減價213萬或22%，呎價11,796元，售價低市價約6%。

而急於套現的業主需蝕讓離場，灣仔匯星壹號1房樓價跌至2年半低位，代理指出，中層B室，實用面積295平方呎，以778萬元售出，呎價26,373元，樓價創該屋苑2020年1月後新低。

原業主2017年斥760萬元買入，最新造價較當年高18萬元或2.4%，但計及使費料原業主仍損手約26萬元。同時，長沙灣昇悅居7座低層G室，實用面積522平方呎，2房間隔，向南望內園景，原叫價870萬元，放盤約1年後獲同區客洽詢，議價25萬元以845萬元易手，呎價16,188元。原業主於2018年5月以855.8萬元購入，持貨約4年帳面蝕讓約10.8萬元。

將軍澳峻瀅議息前 減130萬售

美國議息前夕，續有業主擴大減幅沽貨。將軍澳峻瀅1期7座低層F室，實用面積739平方呎，套3房另設士多房，以830萬元沽出，呎價11,231元，呎價為月內低價，較網上銀行估價低約9至12%。上址於今年5月放售，由原開價960萬元，5度落價，累減130萬元易手。原業主於2012年以544萬元購入，10年間帳面獲利286萬元。

另東港城8座低層E室，實用面積619平方呎，套3房，望內園，業主原由今年1月決定放租，至5月降價後亦未獲承租而轉放售，開價930萬元，上周五落價至860萬元，至美國議息前，獲外區用家議價至855萬元沽，累減75萬元，呎價13,813元，屬月內呎價最低者。原業主於1998年以522萬元購入，轉手帳面獲利333萬元。

此外，東涌海堤灣畔3座低層D室2房，實用面積508平方呎，早於去年11月以780萬元放售，由於同層有事故單位，加上市況轉弱，最終勁減至582萬元易手，呎價11,457元，低市價20%之餘，亦屬屋苑造價約4年來首跌穿600萬。

屯門山景邨 綠表價100萬沽

負面情緒升溫，連帶未補地價公屋單位造價也回調，市場人士指，屯門山景邨3座中層37室，實用面積277平方呎，開放式間隔，去年11月以120萬元（未補地價）放盤，現以100萬元（未補地價）易手，減價20萬元或17%，實用呎價3,610元，售價創屋苑今年新低。

議息後，將軍澳區續有放盤業主調低叫價以求加快出售，當中又以細單位業主心態較弱，減價的如日出康城GRAND MONTARA低層2房，面積464平方呎，原叫價1,000萬元，現下調至930萬元，減幅7%。