撤辣非靈丹關鍵重拾經濟動力 [香港經濟日報] 2024-02-28

今日公布的財政預算案，全城焦點落在樓市會否撤辣、減辣。樓市經歷高息、低經濟增長、低需求夾擊，即使減辣、撤辣亦只是穩定樓市其中一步，關鍵是重拾經濟增長動力。

樓市反覆下跌，蝕讓個案舉目皆是，市場悲觀情緒瀰漫，發展商、地產代理將「救市」焦點投放在即將公布的財政預算案會否撤辣，希望能夠為樓市「止血」。

高息低增長低需求 夾擊樓市

客觀而言，撤辣並非樓市靈丹妙藥，最重要視乎樓市基本因素，以去年10月施政報告減辣為例，按照近月差估署樓價指數只是緩和樓價跌勢，未有令樓價止跌回升。

事實上，現時樓市是受到「一高兩低」高息、低經濟增長、低需求夾擊，現時按揭利率仍然維持逾4厘水平，遠高於一般住宅租金回報率逾1厘，令到買樓投資吸引大減，而即使美國加息周期已經結束，但按照近期聯儲局表態及美國通脹情況，似乎距離減息仍有時間，還未提及香港可能存在的滯後減息因素。

至於低經濟增長方面，則受到內地經濟增長減慢，而本港內部消費市場疲弱，股市亦持續低迷，影響到本港相關行業、中產階層收入，遏抑置業需求。

另外，移民潮雖然較高峰有所緩和，本港人口回升至逾750萬人，但增長仍然以流動人口為主，常住人口增長較慢，要轉化成為對樓市置業需求，仍然有待觀望。特別是本港人口老化問題嚴重，均影響到樓市需求。因此要長遠解決樓市問題，不能夠單靠減辣、撤辣的一招半式，需要整套透過改善人口結構、促進本港競爭力，從而推動經濟轉型發展，形成對樓市長遠有力的支持。