撤辣釋購買力 成交報復式反彈 [香港經濟日報] 2024-03-08

由於市場憧憬財政預算案公布樓市減辣措施，故準買家入市審慎，令市場出現延後購買現象，今年首2個月新盤成交量平均每月只有350宗左右，較加息前8年（2013至2021年），平均每月約1,200宗，回落逾7成，撤辣後購買力隨即釋放，令新盤成交出現報復式反彈。

在港府正式撤辣（2月28日）前，隨着商界、政黨齊發聲，市場對於撤辣預期早已升溫，令到部分準買家，特別是投資者，憧憬撤辣會減省入市成本，故紛紛延後入市決定。

新盤成交 首兩月僅700宗

例如，今年首兩個月新盤成交量共約700宗，平均每月只有約350宗水平，相較加息前8年（2013年至2021年），同期平均每月約1,200宗成交，下跌逾7成，除了涉及春節季節性因素外，另外一個重要因素在於部分準買家延遲入市。

情況亦曾經在2022年初疫情爆發時，發展商被迫延後推盤，在2022年2月及3月，按月分別只有百餘宗一手成交，及後疫情稍為緩和後，延遲入市的購買力釋放，在該年4月至8月間一手成交急升，平均每月約1,360宗，直至加息周期開始市況才再次冷卻。

現時，隨着落實撤辣後，延後的購買力即時出籠，再加上撤辣後釋出額外的投資者、內地客購買力將同時注入樓市，刺激新盤市場交投出現報復式反彈。

事實上，若以一手成交量恢復至加息開始前，每年大約1.7萬至1.8萬宗水平計算，扣除今年首兩個月不足700宗成交，預計餘下3月至12月需要售出1.63萬至1.73萬伙，即每個月需要售出1,630至1,730伙，以3月首周已經錄得近千宗一手成交，相信有機會達成。