撤辣焫着樓市釋放購買力 [香港經濟日報] 2024-04-09

踏入4月，天氣逐漸回暖，而本港的樓市交投更為熾熱。本港全面撤辣，以及暫停按揭壓力測試要求後，樓市「撥開雲霧見青天」；發展商加快推盤步伐，焦點紅盤連環登場；暫停按揭壓力測試要求，為過去有足夠首期而未能通過壓力測試的準買家打開方便之門。新盤交投暢旺，即使新盤搶去市場焦點，但因市場氣氛正面，資金持續追捧「磚頭」，二手表現亦相當不俗，相信整體樓市後勁十足。

新盤市場方面，香港置業資料研究部綜合《一手住宅物業銷售資訊網》及市場消息，今年3月新盤共錄得逾4,100宗成交，較2月大幅增加約14.5倍；而成交金額方面，3月錄逾420億元，按月亦增加近11倍。若與土地註冊處每月註冊數據作比較，上述3月一手成交宗數創1998年後的單月新高，而金額更創自1996年有紀錄的單月最高。

20大屋苑 每周66買賣

而撤辣後，市區的新盤銷售明顯加快，當中以九龍佔逾75%，而港島區佔約10%；同時因應市場對樓市信心回升，呎價較高的成交佔比增加，當中平均呎價逾1.5萬至2萬元的成交佔逾45%，而呎價逾2萬至3萬元的成交亦佔約30%。

二手市場方面，香港置業資料研究部綜合前綫分行所錄得的數字顯示，撤辣後5周全港20大屋苑合共錄331宗成交，即平均每周約66宗成交，較今年撤辣前平均每周約29宗成交高出近1.3倍，亦較2023年平均每周約36宗高出逾8成。

筆者認為，撤辣後本港後市趨明朗，料發展商將繼續積極推盤，本港樓市的交投氣氛將維持熾熱。而樓價方面，筆者認為現時的房屋供應已恢復穩定，加上現時短炒成本高昂，炒家在市場上近乎絕迹，因此相信撤辣後不會令樓價飈升，並預料樓價將隨着成交增加而令跌幅收窄，將漸漸回穩。另外，美聯儲局已連續5次維持息口不變，市場預料將於今年見頂回落，為市場帶來正面訊號；隨着利好消息愈來愈多，為有意置業人士注入強心針，購買力持續釋放，相信樓市後勁仍然十足。