撤辣添信心入市握時機 [香港經濟日報] 2024-03-19

後本港樓市氣氛向好，為市場注入「強心針」，不少早前持觀望態度的準買家紛紛轉軚，「摩拳擦掌」加快入市，普遍市民入市信心大增。此外，大量全新盤，以至餘貨盤陸續推優惠及貼市價出擊應市，帶動3月份一手交投急增。

自從樓市全面撤辣後，新盤成交「勢不可擋」，3月份不足半個月新盤成交量已突破2,000宗，已超2月全月成交量逾6倍，按推算及樓市動力，相信3月全月新盤成交量有望挑戰2013年實施一手住宅銷售條例後的紀錄新高。

現時一手成交暢旺，發展商加緊推售新盤步伐，如位於九龍灣泰峯於剛過去周日發售首批單位，將軍澳日出康城的SEASONS PLACE日前開價，位於旺角利奧坊‧首隅、位於黃竹坑站上蓋的Blue Coast等一手新盤亦陸續登場，帶動樓市氣氛進一步轉活，相信短時間內市場焦點仍然集中一手新盤。

35大屋苑137買賣 按周上升18%

二手市場上面，由於一手交投激增，帶動二手交投，其交投氣氛進一步升溫。綜合香港置業前綫分行資料，全港35個大型屋苑過去一周（3月4日至3月10日）合共錄137宗成交，較前一周（2月26日至3月3日）的116宗按周進一步增加約18.1%，連續兩周錄逾百宗水平，創接近2年（100周）新高，較去年平均每周只有約54宗更高出逾1.5倍。

現時本港樓市走勢持續向好，多個全新盤陸續登場，加上餘貨盤優惠持續，令新盤市場戰雲密布，銷情對後市亦起一定指標作用，至於二手雖然有機會受制於一手搶客及筍盤盤源減少，不過大市升溫，重燃買家置業意慾。另外，政府全面撤辣，除了用家及專才客積極入市外，亦有不少投資客入市，市場上頻錄得投資客、「西餅客」的大手客入市個案。

筆者認為，自政府撤辣後，買家即使購買多於一伙，抑或以公司名義購入單位，均不用再繳交辣稅，買樓收租的回報亦見吸引，加上不少買家看好樓市在「走辣後」的潛力，將吸引更多投資者將資金投放「磚頭」，故整體住宅交投將會持續表現看俏；而樓價方面，現時發展商開價仍然相當克制，主要因為市場上仍有大量的餘貨盤，故短期內發展商仍會採用先求量後求價的銷售策略。預料隨着筍盤陸續消化，以及一手市場交投暢旺，新盤亦可望加推加價，故對樓價將起支持，有意入市的市民應把握目前入市時機。