撤辣樓市交投暢旺工商舖市場復甦在即 [香港經濟日報] 2024-04-26

自新一份財政預算案宣布全面撤銷額外印花稅（SSD）、買家印花稅（BSD）和新住宅印花稅（NRSD）後，本港樓市撥雲見日，迎來小陽春，消息指，撤辣後新盤成交激增，3月份不足半個月成交量已突破2,000宗，已超2月全月成交量逾6倍。沉寂已久的投資者及用家紛紛加快入市步伐，市場資金湧入一手及二手住宅物業，有二手業主順勢反價或封盤，發展商這邊則採取求量不求價策略，盡快傾銷尾貨單位，同時也加快速度推出新盤，筆者目前見到一些新盤有加價跡象，惟加價幅度尚在2至5%左右，不算進取，但是當發展商手中貨尾陸續被消化，樓價有機會再升。

工商舖方面，根據美聯工商舖資料研究部發表的報告指出，截至2024年3月20日，整體工商舖首季成交量錄602宗（包括逾億元公司轉讓買賣），按年下跌約25.3%，成交金額則錄161.91億元，按年上升約20.4%。雖然首季成交量出現下滑，但隨着刺激措施開始實施，如金管局放寬按揭成數至7成，再加上新投資移民計劃下准許投資上限為1,000萬元的非住宅物業，均有望帶動工商舖市場交投。

筆者認為，現在情況下，工商舖市場較住宅物業復甦速度會相對緩慢一點，但雖遲必到，樓市熱浪終會輻散到工商舖市場，屆時配合利好政策，買賣租務定雙雙齊升，前景可期。此外美聯儲有機會在6月宣布減息，如果得以落實，將在很大程度上給予投資者信心，復甦程度或會以倍速增長，報告預料今年全年工商舖成交量可望錄得4,550宗，按年增加約兩成。

核心區舖反彈潛力大

港府早前與中央商討擴大內地到香港的「自由行」城市，計劃在以往49個城市中增加西安、青島，此政策在之後順利通過批准，西安及青島兩地於3月6日正式開放申請往來港澳「個人旅遊簽注」。放寬更多內地城市自由行，可吸引更多旅客訪港，刺激旅遊、零售、餐飲等行業生意，有助促進整體商業環境回暖。是次僅增加兩個城市，因要對本港的承載力進行一輪「試水」，如市場反應良好，或會慢慢擴至其他城市。筆者認為核心區商舖因反彈潛力大，成為投資者趁低吸納的首選，不少零售業及飲食業把握租金回落之勢，開始拓展業務，爭先在核心區及一綫街道開設分店，預計核心區舖位租金有望在年內升1至2成，水漲船高，料民生區升幅在5%左右。