撤辣效應減二手屢現低估價成交 [香港經濟日報] 2024-05-16

撤辣效應漸減，二手市場屢現低銀行估價成交，尤其是近月交投減少下，市場以低層、平價單位為主，但此等質素稍遜的單位，造價與銀行網上估價明顯有差別，而月內暫錄3宗成交的將軍澳怡心園，實用呎價悉數低於1萬元，最新沽售的低層套3房單位，呎造7,888元，更與居屋價看齊，較銀行估價低8%。

怡心園呎價7888 看齊居屋價

新近獲承接的單位為怡心園4座低層G室，實用面積606平方呎，屬套3房，業主原叫價510萬元，放盤約1個月，獲換樓客睇樓1次即還價承接，議價至478萬元成交，呎價7,888元，呎價可媲美區內白居二3房的價錢，而其造價較今年年初易手的同座同室低層單位，成交價尚低約1成，造價亦較銀行網上估價低約8%。

原業主於2005年9月以178萬元購入，持貨近19年，轉手帳面獲利300萬元，單位期內升值近1.7倍。

將軍澳區本月至今暫錄近90宗成交，交投量與上月同期破百宗相比減少約13%，惟本月私人屋苑呎價不足1萬元的成交佔4宗，除怡心園外，峻瀅1期7座中層E室，實用面積695平方呎，屬套3房，成交價約680萬元，呎價9,784元，低銀行網上估價9%。

另外，鰂魚涌華蘭花園2房單位，繼年初失守500萬元之後，再現「4字頭」成交。華蘭花園翠蘭閣低層B室，實用面積388平方呎，屬2房，望城市景，業主原以620萬元放售，經外區用家還價至480萬元易手，呎價12,371元，參考銀行網上估價，造價亦較估價低約6%。

惟華蘭花園一向交投不多，月內亦暫只有2宗成交，繼上址沽出後，市場暫有放盤單位不足10個，叫價最低由550萬元起。

而本月交投量偏少的東涌區，市場新近促成昇薈3座低層C室成交，實用面積714平方呎，屬2房另儲物房戶型，成交價740萬元，呎價10,364元，以同樣低層戶而言，屬市價，但與銀行網上估價相比，造價較估價低約3%。

莊太量：整體樓價 有升有跌

即使區內指標屋苑映灣園，新近易手的16座中層B室單位，成交價約740萬元，呎價不足1萬、約9,893元，造價亦較銀行網上估價低出7%。

中文大學經濟學系副教授莊太量指出，二手市場成交個別會有個案因急需套現等原因，出現低估價成交，但觀察整體樓價走勢屬於「有升有跌」，認為現時仍然以橫行為主，而且上月二手成交量仍然維持偏高水平，相信樓價將維持平穩。