撤辣效應內地客首季入市價量升美聯 [香港經濟日報] 2024-06-05

樓市撤辣後，內地客入市成本急降，美聯物業一項研究報指出，今年首季內地買家積極入市，一、二手住宅註冊量比率攀升至約20.6%，季內金額佔比則達29.8%，兩者創季度歷史新高，並預計在4大因素推動下，內地買家及新香港人會繼續在本港置業。

據美聯物業研究中心綜合土地註冊處資料，全面反映撤辣後市況的4月之一、二手住宅註冊量佔比，更進一步攀升至約29.2%的高水平，註冊金額方面，4月內地買家的佔比更高達41.5%。

一手首季 內地客佔比達37%

在住宅物業之中，新盤較受內地買家追捧，今年第一季內地買家佔個人買家於香港一手私宅註冊量比率攀升至約37.2%，創逾12年的季度新高，而4月一手註冊量，佔比亦進一步攀升至約44.2%的高水平。註冊金額方面，首季佔比亦升至約49.5%，與一手註冊量佔比同創逾12年季度新高。4月份一手金額佔比更攀升至約57.1%，不但超越本地人，而且較2011年第三季約54.6%更高。

若以4月內地買家一手私宅註冊量佔比並按地區劃分計算，啟德區內地買家佔該區已知個人買家的比率高達77.6%，黃竹坑/深灣佔比亦達58.7%，均高於整體大市錄得的約44.2%佔比。

港樓保值租金升 吸投資者

二手住宅方面，今年第一季內地買家佔個人買家於香港樓市二手住宅註冊量比率，亦已升至約14.8%，而二手住宅註冊金額佔比亦達19.9%，齊創逾14年的季度紀錄新高。而4月份註冊個案，內地買家的二手住宅註冊量比率進一步攀升至約20.3%，月內其註冊金額佔比亦升至約26.3%。

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，撤辣後內地買家積極入市，主要是受4大因素推動，包括1.港樓更具有高度的保值避險作用、2.香港房策仍為全中國置業限制最寬鬆的地區、3.租金上升吸引內地投資者入市，及4.專才來港定居帶來置業需求。他預計上述因素將持續推動國內買家及新香港人於本港置業。而新盤因一直受到內地買家追捧，交投可看高一綫，料續主導大市。