撤辣效應 上月樓宇買賣錄逾5000宗急升近60% [星島日報] 2024-04-03

政府2月底全面撤辣後，樓宇買賣毋須添加額外成本，令用家及投資者大舉出動購貨，帶動整體物業交投急增，無論新盤或二手市場均成為買家入市目標，據市場代理統計整體樓宇買賣的臨時數字顯示，上月樓宇買賣錄約5010宗登記，按月大升近60%，並創近10個月按月新高。有業界預期，4月份整體樓宇買賣登記數字將進一步攀升至9300宗水平。

創近10個月新高

代理臨時數據顯示，3月份整體樓宇買賣登記（包括住宅、車位及工商舖物業）共錄得5010宗，較2月份的3189宗，按月大升57%，為去年5月錄得5284宗後，成為近10個月的按月新高數字。金額方面，預計3月份錄得373.24億，亦為去年6月錄得396.69億後，近9個月的按月新高。

市場年初已盛傳政府將撤辣，踏入2月份二手市場交投已逐步增加，並有買家偷步入市，帶動整體交投向好，直至2月底政府於月底公布《財政預算案》落實樓市全面撤辣後，樓市隨即急速升溫，單是2月28日公布撤辣當日及29日，無論新盤及二手交投已顯著回升。

4月料攀升至逾9300宗

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀表示，由於有買家提早入市，帶動整體登記數字顯著回升，加上《財政預算案》全面撤辣後，樓市氣氛急速升溫，成交量亦明顯增加，除了3月份急速上升外，預期4月份整體樓宇買賣宗數可進一步表現出來，預計可大幅攀升至9300宗水平。

政府2月底全面撤辣後，以新盤交投急升最為凌厲，以3月份一手住宅物業銷售網錄得成交個案顯示，新盤共得逾4100宗成交，為2013年4月底實施一手物業銷售條例以來，近11年按月新高，情況將於4月分登記宗數上反映上來，市場焦點雖然落在新盤上，至於二手交投亦顯著急升。

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，預計4月分登記的二手住宅宗數，有望回升至逾5000宗水平，並有機會創自去年3月錄得近5500宗後，創近13個月按月新高。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮指出，樓市撤辣效果立竿見影，一手及二手市場買賣即時大增，預計3月份全港樓宇買賣登記錄得逾5024宗，受惠3月份發展商積極推出全新盤及貨尾盤，加上二手市場亦持續轉旺，相信4月分整體物業登記更將彈升至逾9100宗水平，料在各方購買力持續入市支持下，樓宇買賣將走向「高登記數字」，按月登記有望處於近萬宗水平的新時代。