撤辣後首宗摸貨曝光20天損手離場 [香港經濟日報] 2024-04-19

政府撤辣再度撻着樓市，二手市場更重現摸貨短炒個案。荃灣翠濤閣有業主買入單位僅20日，隨即以「確認人」身份，將單位以430萬元摸出，帳面僅平手，料最終微蝕使費離場，成為撤辣後首宗曝光摸貨成交。分析指，此僅屬個別情況，後市風險未除，限制投資者摸貨意慾。

樓市撤辣帶動樓市交投回暖，除新盤湧現大手掃貨，二手買賣亦觸底反彈，並刺激市場重現摸貨成交。消息指，荃灣翠濤閣1座中層F室，實用面積474平方呎，2房間隔，原於上月7日由梁姓人士斥資430萬元購入，呎價9,072元，造價貼近滙豐及渣打銀行網上估價428萬元，屬市價成交。

據悉，該買家在購入單位後，只持貨短短20日，即在同月27日以「確認人」身份，將單位以同一銀碼賣出，雖然帳面平手離場，但計及其他使費，料最終仍蝕逾6萬元。而新買家透過公司名義入市，過去曾以425萬元購入長沙灣碧海藍天1座中層B室2房單位。

有區內代理指，上述業主今次摸貨雖然蝕部分使費，但不排除近期亦有沽出其他物業，從中獲利以填補前述翠濤閣單位所帶來的損失。而除了市場重現摸貨個案，該代理指，近月荃灣不乏投資者大舉掃貨個案，或藉撤辣伺機短炒獲利，例如荃灣中心早前有一組投資者，大擲約2,000萬元連掃6伙2房，惟該批單位暫時未於市場放售。

東涌東環2房 短炒蝕31萬

不過，由於目前二手供應充裕，加上樓價未重拾升軌，摸貨或短炒獲利難度將較以往困難，部分短炒投資者甚至招致損手情況。以東涌東環為例，該屋苑6B座中層1室2房，實用面積484平方呎，由一名業主於去年12月斥579萬元購入，撤辣後在上月放售，最終減價至548萬元沽出，持貨約4個月帳面損手31萬元或5.4%。

亦有實力買家「FULL PAY」入市。28置業資深高級客戶經理陳中湉指，屯門金安大廈中層B室，實用面積326平方呎，2房間隔，屬移民盤，獲一名退休人士斥282萬元承接，呎價8,650元。該買家為搬近家人而選擇上址，是次以一筆過付清樓價，且只需支付100元釐印費。原業主2013年以220萬元購入，帳面賺62萬元或28.2%。

中大商學院亞太工商研究所名譽教研學人李兆波認為，今次摸貨個案僅屬個別情況，由於目前樓市市底仍弱，加上後市風險未除，將限制投資者摸貨意慾，短期難以成為趨勢。不過，李兆波指出，若然有部分現樓新盤，開價大幅低於同區二手，不排除有個別投資者伺機買家，部署摸貨或短炒獲利。