撤辣後銀主盤增逾25個續高企300伙 [香港經濟日報] 2024-03-21

政府撤辣雖掃走樓市頹勢，但市場仍現銀主盤，目前全港銀主盤滾存量逾300個，新晉屋苑連爆銀主盤個案。天水圍Wetland系列新增3伙銀主盤，叫價最多較原業主購入價低逾14%；另老牌廠家持有的大潭紅山半島豪宅，也淪為銀主盤，為該廠家逾1年內第2伙物業遭接管。

近期樓市交投氣氛好轉，但銀主盤積壓量未有同步減少，自上月底撤辣至今，市場再新增至少25伙銀主盤，當中最少5伙來自入伙3年內的新晉屋苑，令全港銀主盤滾存量繼續高企逾300個。

消息指，其中Wetland系列3伙銀主盤均屬2房戶，實用面積446至464平方呎，目前叫價最高一伙為Wetland Seasons Bay 5B座低層A6室2房，實用面積448平方呎，正以625萬元放售，每平方呎叫價13,951元。至於另2伙銀主盤分別是Wetland Seasons Park 7座中層A2室，以及Wetland Seasons Park 16座低層A1室，實用面積446及464平方呎，銀主目前開價570萬及560萬元。

翻查資料，上述3伙銀主盤原業主當年均以一手形式購入，購入日期分別為2020年1月至2021年8月，入市金額589.08萬至685.23萬元，而銀主目前叫價對比當年，均低4.9%至14.3%，當中叫價低於買入價最多為Wetland Seasons Park 7座7樓A2室，比原業主買入價低95.36萬元，樓價恐貶值14.3%。

除Wetland系列外，入伙僅1年多的啟德MONACO更錄得首個銀主盤個案，據悉，該屋苑2B座頂層2房戶，實用面積445平方呎，現已遭銀主接管，並以1,080萬元推出放售。據資料顯示，該單位原業主於2021年1月斥1,104萬元入市，持貨短短3年已最少將單位進行6次押借，已知涉及借貸金額共870萬元，銀主開價同樣較當年購入價，低24萬元或2.2%。

事實上，新晉屋苑銀主盤個案近月持續呈現上升迹象，且不斷蔓延，例如掃管笏屯門恆大‧珺瓏灣（現改名為緹岸），去年12月亦連環爆出3伙銀主盤放售，總值1,415萬元，銀主當時開價均較原業主購入價，低3%至22%。

老牌廠家 第2伙物業遭接管

另方面，豪宅市場也未能幸免，消息透露，紅山半島最新有單位淪為銀主盤，涉及9座高層B室，實用面積956平方呎，2房間隔，近日由銀主以2,480萬元推出放售，每平方呎叫價25,969元。

據代理指，上述物業由本地老牌製造業公司振聲實業董事總經理李振聲或相關人士持有，早於2005年以955萬元購入，涉及至少7次押借紀錄。翻查資料，李振聲已非首次有名下物業遭銀主接管，如他及有關人士持有的赤柱富豪海灣一幢海景洋房，較早前已淪為銀主盤，最終由銀主於去年以6,660萬元沽出。

中大商學院亞太工商研究所名譽教研學人李兆波指，撤辣後成交量有所回升，但造價未見明顯反彈，再加上高息持續，令營商環境艱難，導致斷供物業持續出現，使銀主盤積壓量高居不下，而由於銀主盤數量需時消化，且成交價一般低於市價，故將拖累整體樓價回升速度。