撤辣後買相連戶業權由你話事 [香港經濟日報] 2024-06-07

2月底全面撤辣後，剛性用家加快入市，實現換樓夢，進一步改善家人的居住環境，有買家以筍價成功購入港島東康怡花園一個自製相連特色單位。

自製相連視2伙

住宅市場上備有原裝相連單位和自製相連單位，兩者最大區別是樓契多少張問題。

原裝相連單位在發展商建樓時，已屬相連戶，只涉及1張樓契，因此在購買時只須注意按揭成數限制便可。

但是「自製相連」單位是指買家同時，又或是先後買入兩個毗連或上下相連的單位，再向屋宇署入則將2個單位打通而成，故購入時被視為2個單位，涉及2張樓契，未撤辣前其中1張需要支付15%從價印花稅。就算新買家購入的是二手的相連單位，一樣需要簽署兩份合約。

可落齊夫婦名字

曾幾何時，相連單位備受換樓家庭追捧，特別是大型屋苑，街坊客換樓首選自住屋苑，個別更鍾愛相連單位，而相連單位因供應不多，可說是可遇不可求，造價更被看高一綫。未撤辣前，自製相連其中一單位須繳樓價15%印花稅，故撤辣前相連單位交投委實有限，而精明的買家亦會見招拆招，兩張樓契分別用兩個人名字，只需繳付正常印花稅便可，最常見的是兩夫婦，拆開一人一間。

撤辣後，購買自製相連單位，都是要2張樓契，但2張樓契可以用一人名，又可以落齊兩夫婦名字、兩母子或兩父女名字等等，這些就撤辣後的新境況。