撤辣後特色戶受捧業主伺機換貨 [香港經濟日報] 2024-04-12

撤辣後，買樓成交大增，剛性需求下吸引換樓客出動，個別換樓客更追捧特色戶，故期內特色戶（相連和連天台）交投顯著上升。

盤源少 叫價造價無準則

平心而論，特色單位用家主導，供應有限，甚少放盤，而叫價和造價亦沒有準則，業主惜售，旺市時業主叫價相當進取，買家亦是買心頭好；靜市時，準買家又顯得審慎，故撤辣前，此類特色戶成交委實有限。

綜合市場數據，近日特色戶單位不乏大眾化之選，如3月天水圍嘉湖山莊所錄得的3個複式單位，售價均低於1,000萬元，價錢相當實惠，仲可以按到9成，對於用家而言，既經濟又有新鮮感，合意的買家就會趁此機會「去馬」。

康怡6套相連放 最平1300萬

至於，港島區多個藍籌屋苑亦錄特色戶成交，個別造價低於千萬，該單位為太古城齊宮閣頂層連天台單位，實用面積580平方呎2房，原本以1,040萬放售，終以928萬易手。同區康怡花園亦錄相連戶成交，為今年首宗成交，C座低層11和12室，實用面積合共1,103平方呎，原本叫價1,450萬元，現以約1,310萬元沽出，呎價11,877元。資料顯示，對上一套相連單位於去年12月促成，為K座中層13和14室，作價1,750萬元，最新易手的相連造價平25%。目前約6套相連單位放售，叫價介乎1,300萬至2,100萬元。由於市場氣氛持續不俗，特色戶成用家出擊對象。