撤辣後炒風會否重現 [香港經濟日報] 2024-03-11

自上月底財政司司長宣布即時撤除所有樓市辣招，工商界及市民大眾均表示歡迎，大家也看到睇樓量和成交量都有顯著上升，有市民就可能會問：全面撤辣後，會否再次掀起樓市炒風？

財政司司長陳茂波表示，實施超過13年、俗稱「辣招」的樓市需求管理措施即日起全面撤銷。撤除所有樓市辣招後，首個新盤開賣是恒基地產的長沙灣新盤Belgravia Place。而Belgravia Place首天開售只用了大約4小時便成功全部出售第一期合共138個單位，是近年罕見的好成績。市場上不少評論者都說：「沉寂多時的一手樓市場終於重燃起來了！」其他發展商亦都摩拳擦掌，部署短期內推出各自的新樓盤。

基於現時一手存貨量高達2萬多個，估計發展商初期定價也不會太過進取，仍然以「求量不求價」為主，因此短期內一手樓盤不會把樓價推升，反而在推售期間可能會令同區二手樓的交投受到影響。

在息口方面，市場普遍預期下半年起美國會開始減息，但是筆者提醒大家：就算美國開始減息，香港的按揭利率並不會跟隨減息，因為美國自2022年3月以來，合共加息超過5%，但是香港按揭利率只是增加了大約2%，因此即使美國減息1%至2%，香港按揭利率也不會下調。

短期炒賣 正常經濟現象

根據上述資料分析，基於香港按揭利率在未來一年應不會下調，而香港經濟情況也沒有重大改善，筆者預計投資者在短期內並不會大舉入市，市場雖然在數目上多了投資者入市，但相信也不會推升樓價。

由於市場放盤量充足，用家現時仍然有大量選擇，相信並不會盲目追價上車。基於本地樓市短期內難以出現急升情況，難以吸引短期炒家入市，除非供求失衡的情況再次出現，才有機會出現急升。故此，雖然香港政府已宣布全面撤辣，本地樓市短期內也難以出現炒風。

從另一角度來看，筆者認為一個健康的市場，出現少量短期炒賣活動在某程度上是無可避免的，大家應視之為正常經濟現象。