撤辣後樓市旺市重臨 [香港經濟日報] 2024-04-17

財政司司長陳茂波在2月底的財政預算案公布樓市全面撤辣，樓市迅速轉旺。筆者所見，撤辣後樓市迅速重回正軌，剛過去的3月份，不論一手或二手交投均明顯反彈，一手市場全月錄約4,172宗成交，10大屋苑亦錄得368宗成交，可見市場對撤辣反應正面，旺市重臨。

據中原地產香港的統計數字顯示，3月份整體住宅樓宇買賣登記錄3,971宗及300.62億元，較2月的2,375宗及190.96億元，分別大幅上升67.2%及57.4%。宗數創出去年5月後近10個月高位，金額則創出去年6月後近9個月高位。

一手私人住宅方面，3月份錄1,488宗登記及137.2億元，比較2月的357宗及56.3億元，分別上升3.17倍及1.44倍。

3月二手2290宗 按月升23.2%

二手私人住宅方面，3月份二手錄2,290宗及156.3億元，較2月的1,859宗及128.2億元，分別上升23.2%及21.9%。撤辣後，買家回復入市信心，刺激二手成交活躍，估計4月的二手登記將達4,000宗，料為2023年3月4,485宗後的13個月（逾1年）新高。

本港住宅樓市印花稅實施十多年，其殺傷力之大，大家未必會太清楚。自從額外印花稅（SSD）、買家印花稅（BSD）和新住宅印花稅（NRSD）三大辣招稅全部落實之後，本港住宅成交量暴跌近九成，對地產代理、銀行、律師樓、廣告、搬運等等行業造成極大打擊。

筆者回顧本港樓市在辣招打壓下，住宅物業交投量不斷萎縮，中原地產統計的10大屋苑，成交量更由辣招前超過1萬宗，減少至去年僅2,000多宗，與1997年近2萬宗相比，更大跌近9成。

本港經濟復甦緩慢，加上在辣招影響下，樓市交投持續低迷，去年整體物業註冊宗數僅58,035宗，為1996年有紀錄以來的歷史新低，逼使政府全面撤辣救市。

在樓市未有任何辣招前，本港二手樓交投暢旺。根據中原樓市大數據，10大屋苑於2010年全年多達10,898宗成交，1997年更創下18,311宗歷史新高，至2003年沙士及2008年金融海嘯也分別錄4,223及6,624宗。受加息影響，近年市民置業意欲跌至谷底，10大屋苑去年成交量只有2,396宗，屬史上最少，與1997年高峰期跌近9成，宗數計相差15,915宗。

政府撤辣，有助本港樓市回復正軌，不但樓市復常，更帶動各經濟環節康復。